伊達駅 近隣地価情報
28,900円
福島県南相馬市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)伊達駅の地価相場は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
伊達駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,033円/㎡(99,282円/坪)で、最高値は34,000円/㎡(112,396円/坪)、最低値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。
伊達駅近隣不動産の地価詳細
伊達駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊達駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約639m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見されるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 克之 |
| 約734m | 21,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約864m | 4,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約908m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,138m | 39,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,138m | 37,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,615m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,782m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域を含む宮代地区一帯で宅地・建売分譲が活発に行われており、分譲価格は坪10∼20万円と幅広く設定されている。 地域要因の将来予測旺盛な住宅需要を背景に農地等の宅地化が進行しており、今後も当分の間戸建住宅地域として熟成していくものと予測される。地価は総額の値頃感があるため、概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、指定容積率が60％の第1種低層住居専用地域内に位置しており、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては福島市内住宅地の市場における需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約1,838m | 12,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,128m | 59,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,277m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,790m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,857m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,902m | 50,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,914m | 14,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,914m | 13,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,918m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の戸建住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域経済等の将来動向は不透明であるが、当面地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は最近の建築費の高騰等により経済合理性のある賃貸経営を想定することが困難なため試算できなかった。また、既成市街地のため積算価格も試算できない。よって、当該地域が収益性より快適性を重視した戸建住宅地域であり、取引も自用目的が主であることを考慮して、自用目的で信頼性のある取引事例から試算した比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武藤 文則 |
| 約2,924m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,226m | 30,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,226m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,307m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,325m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,500m | 38,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,515m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,562m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測市街化区域に新規に編入された住宅団地であり（平成26年5月27日付けで編入）、今後も閑静な住宅地域として熟成の度合いを高めていくと予測する。土地価格の値頃感も認められ地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由市街化区域に編入された熟成度の高い戸建住宅地域であり、収益物件に対する需要は認められず賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準として、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 克之 |
| 約3,630m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,678m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測一般住宅に事業所も散見される既成の住宅地で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域経済等の将来動向は不透明であるが、当面地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は対象標準地の画地規模や最近の建築費の高騰等により事業収支の観点から賃貸住宅を想定することは困難であり試算できなかった。また、既成市街地のため積算価格も試算できない。よって、当該地域は収益性より快適性を重視した戸建住宅地で取引も自用目的が主であることを考慮し、自用目的で信頼性のある取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武藤 文則 |
| 約3,836m | 47,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
伊達駅近隣不動産マップ
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伊達駅の関連情報
伊達駅の近隣駅の地価相場
| 阿武隈急行線瀬上駅 | 40,000円/㎡ |
| 阿武隈急行線向瀬上駅 | 32,050円/㎡ |
| 阿武隈急行線福島学院前駅 | 40,450円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線卸町駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線飯坂温泉駅 | 40,000円/㎡ |
| 阿武隈急行線高子駅 | 32,050円/㎡ |
| 福島交通飯坂線花水坂駅 | 40,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線医王寺前駅 | 49,400円/㎡ |
| 阿武隈急行線上保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 福島交通飯坂線平野駅 | 45,200円/㎡ |
| 福島交通飯坂線桜水駅 | 45,300円/㎡ |
| 阿武隈急行線保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 福島交通飯坂線笹谷駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線上松川駅 | 45,300円/㎡ |
| 阿武隈急行線大泉駅 | 30,100円/㎡ |
| 福島交通飯坂線岩代清水駅 | 51,500円/㎡ |
| 福島交通飯坂線美術館図書館前駅 | 51,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)藤田駅 | 16,640円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |