福島県伊達郡桑折町字新吉町１丁目４番４(桑折駅・伊達駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,200円

2017年01月01日に行った福島県伊達郡桑折町字新吉町１丁目４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

福島県伊達郡桑折町字新吉町１丁目４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達郡桑折町字新吉町１丁目４番４
住居表示 
価格27,200円/㎡
交通施設、距離桑折、1,600m
地積225㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の戸建住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域経済等の将来動向は不透明であるが、当面地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として桑折町内の住宅地域。需要者の中心は町内に居住するサラリーマン等の第1次取得者である。町中心部では災害公営住宅47戸が完成し全戸入居済で、更に39戸が現在整備中で計86戸からなる新たな住宅地が創出される予定で、中心部の活性化が期待される。このような中、土地の新規需要の増加は当面見いだせない状況にある。市場の中心価格帯は土地で総額500∼700万円、新築戸建で2000万円前後と目される。
一般的要因人口の減少傾向は収まりつつあるが、高齢化率は県平均を上回る。町中心部に災害公営住宅47戸が完成し全戸入居済み。更に39戸が整備中。

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格27,200円/㎡
個別的要因地域におけるほぼ標準的な画地で、競争力の程度に変動はない。
地域要因中長期的には不透明ではあるが、今のところ不動産取引はやや低調である。
地域要因の将来予測発展的変動要因に乏しい既存の戸建住宅地域であり、ここ暫くは不動産市況及び地価は横ばいで推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は同町内及び伊達市（旧伊達町）や伊達郡国見町等のJR東北本線上で競合する住宅地域一円と把握され、被災者移転需要の影響は少ないこともあり、不動産取引はやや低調である。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼250㎡で550∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円前後と見られる。
一般的要因災害公営住宅47戸が完成して全戸入居済であるが、人口の減少率及び高齢化率は県平均を上回っている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8427568
北緯 140度5160774

参考：該当物件周辺マップ

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福島県伊達郡桑折町字南町１０番１福島県伊達郡桑折町大字成田字二本木１０番１外福島県伊達郡桑折町大字下郡字下郡前１５番１外福島県伊達郡桑折町大字谷地字形土５番２福島県伊達郡桑折町字桑島一６番１福島県伊達郡桑折町字本町６４番３福島県伊達郡伊達町字岡沼６５番１外

参考：近隣駅の地価相場

桑折駅(地価相場 24,000円/㎡)伊達駅(地価相場 28,900円/㎡)高子駅(地価相場 32,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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