地域要因

本地域を含む新白河地区は人気があり需要は高いが、供給が非常に少ない。

地域要因の将来予測

新白河駅近くに位置する良好な住環境を維持した住宅地域として推移するものと予測する。利便性に優れることから土地需要が高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

散見されるアパートは地主によるもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや建築費の高止まり等により、収益価格は低位に求められた。また、取引は自用目的が中心で収益物件は少ない。比準価格は同一需給圏内の住宅地域から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

規模が大きい画地が多く、新白河駅東口の小規模分譲地に比べ需要は弱いが、駅や大型商業施設に近接し利便性が良く、地価は若干上昇しつつある。

地域要因の将来予測

一般住宅を主とする低層住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。新白河駅西口周辺の取引は少ないが駅や大型商業施設に近接し、競合する東口周辺の住宅地の販売が順調で、地価水準は若干上昇しつつある。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、相続税対策等の地主層による供給であり、自己使用目的での取引が支配的である。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考にとどめ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

路線商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用による店舗、事業所が多い地域で、賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は低位に求められた。また、取引も自用目的が中心である。比準価格は同一需給圏内の旧白河市に位置する商業地域から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR白河駅近くに立地し、駅周辺では文化交流館や中心市街地市民交流センターが新たに整備され、利便性等の向上が見られる。

地域要因の将来予測

古くからの住宅地域として熟成を深めていくものと予測する。市街地では利便性や住環境が良好な住宅地を中心に土地需要が強く、地価は上昇傾向であるが、近隣地域における今後の地価は概ね横ばいと予測する。

価格決定の理由

古くからの住宅地域で周辺にはアパートも見られるが、土地所有者が遊休地に建築したものが中心で、賃貸住宅経営のために土地を取得する場合の採算性は低く、試算した収益価格は、比準価格よりも相当に低く求められた。居住の快適性をより重視する住宅地域では、現実に市場で発生した取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR白河駅近くに立地し、周辺では文化交流館や中心市街地市民交流センターが新たに整備され、客足の流れの改善が期待される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用の店舗、事業所が多く、賃貸による収益目的での取引需要が極めて限定的であることから、収益価格は比準価格よりも低く求められた。取引は、自己の事業用のものが中心であり、現実に市場で発生した取引価格を指標として価格形成が行われることが一般的であることから、代表標準地との均衡を考慮のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

新白河駅東口の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、地域東方の都市計画道路工事等の市街地整備事業が進み、地価は若干上昇しつつある。

地域要因の将来予測

店舗兼住宅も見られる既成住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。白河市街地では人気のある新白河地区の小規模画地の住宅地の供給が少なく、代替競争関係にある周辺地域の地価水準も若干上昇しつつある。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的での取引が支配的であり、快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、世帯分離の動向や地域経済の状況を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

周辺では小規模画地を主とする分譲住宅地の取引が見られ、村役場や小学校に近接し住環境が良く、地価は若干上昇しつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自己使用目的での取引が支配的で、快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。周辺にはアパート等も若干見られるが、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。従って、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準として、世帯分離の動向や地域経済の状況を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

国道289号や4号沿いに比べ商業施設は少ないが、新白河駅西口に立地し、安定した駐車場収入が有り供給が少なく、地価は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

駅前通りとしては商業施設が少なく駐車場も多いが、今後も現状のまま推移するものと予測する。新白河駅東側の幹線道路沿いに店舗進出が見られ、代替競争関係にある周辺地域の地価水準も横這いになるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域においては自用の店舗・事務所が中心となっており、賃貸物件は事務所等の一部に見られるのみで、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低い。平面利用の駐車場も見られ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。