福島県白河市新白河１丁目１７８番(新白河駅・白河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った福島県白河市新白河１丁目１７８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

福島県白河市新白河１丁目１７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県白河市新白河１丁目１７８番
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離新白河、1,200m
地積993㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西20.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因路線商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は旧白河市を中心に県南地区に形成された商業地域である。需要者は圏域内に地縁性を有する個人事業者や法人事業者が中心である。商業勢力は国道289号沿いを中心とした大型複合商業施設や郊外店が集積する新白河地区に移ったが、白河駅周辺の既存の商業地域では、中心市街地活性化事業による公共施設の建設が相次いでいる。利用目的が様々で、画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因景気は持ち直し傾向が継続して、個人消費も概ね堅調に推移しているが、市内の商業地での不動産市場の動きは少ない。

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性に優れた当該地域周辺に対する土地需要は底堅い状態が継続しているが、土地の供給が少なく借地となるケースも多い。
市場の特性同一需給圏は白河市を中心とし県南地区の商業地域一帯に及ぶ。近隣地域における需要者は、地元法人のほか沿道型店舗を手掛ける県内外の大手法人も見込まれる。圏域内では対象標準地が存する新白河地区（特に国道289号沿線）において繁華な路線商業地域が形成されている一方で、JR白河駅周辺等の既成商業地域については市が積極的に市街地活性化事業を展開するなどの対策を講じている。取引される規模は様々で、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因白河市の人口は直近1年間は横這いからわずかな減少で推移した。被災者による住宅需要は落ち着き、地元居住者を中心とした市場に回帰している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1251867
北緯 140度1969968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新白河駅(地価相場 36,350円/㎡)白河駅(地価相場 40,800円/㎡)白坂駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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