福島県白河市会津町２７番２２(白河駅・新白河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った福島県白河市会津町２７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

福島県白河市会津町２７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県白河市会津町２７番２２
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離白河、950m
地積294㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR白河駅近くに立地し、駅周辺では文化交流館や中心市街地市民交流センターが新たに整備され、利便性等の向上が見られる。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域として熟成を深めていくものと予測する。市街地では利便性や住環境が良好な住宅地を中心に土地需要が強く、地価は上昇傾向であるが、近隣地域における今後の地価は概ね横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は合併前の白河市内で、主として白河駅を利用する住宅地域一円。需要者は市内及び周辺町村の居住者が中心である。市街地における住宅市場は回復しており、利便性や住環境の良好な住宅地には需要が集中している。一方、旧来からの住宅地域においては、街路条件が劣ること等により、需要は限定的である。土地は総額で800∼1000万円、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円台前半が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。市内の利便性や快適性が良好な住宅地に対する土地需要は強い。

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成していることから、今後も現状を維持して推移するものと予測する。景気は持ち直し傾向にあるが、需要にやや落ち着きが見られ、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧白河市の市街地を中心とした住宅地域一帯である。需要者の中心は白河市内及び周辺町村の一次取得者層である。市街地の周辺部から近郊を中心に開発された小規模分譲地での販売状況は概ね良好である。一方、街路条件の劣る地域や画地条件の劣る土地等については選別される傾向が顕著となっている。土地は1，000万円台前半まで、新築戸建で2，000万円台中盤までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は持ち直し傾向を維持しているが、市の人口は減少傾向にあり、不動産市場にもやや落ち着きが見られ始めている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1323667
北緯 140度206679

参考：該当物件周辺マップ

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福島県白河市字中町４４番３福島県白河市字細工町１６番２福島県白河市字巡り矢７０番９福島県白河市新白河１丁目１７８番福島県西白河郡大信村大字下小屋字西宿１９番外福島県西白河郡表郷村大字梁森字瀬戸原１１６番１外福島県白河市字郭内１５１番１１福島県白河市字寺小路３９番３福島県白河市字中田１２１番７福島県白河市字中町２１番１福島県白河市新白河３丁目１４１番福島県白河市字北堀切４番１外福島県白河市東下野出島字宮川８０番１外福島県白河市北堀切４番１

参考：近隣駅の地価相場

白河駅(地価相場 40,800円/㎡)新白河駅(地価相場 36,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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