福島県西白河郡西郷村字道南西１０２番外(新白河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った福島県西白河郡西郷村字道南西１０２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

福島県西白河郡西郷村字道南西１０２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県西白河郡西郷村字道南西１０２番外
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離新白河、80m
地積526㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、駐車場、ホテル等が混在する駅前商業地域
前面道路の状況南16.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因国道289号や4号沿いに比べ商業施設は少ないが、新白河駅西口に立地し、安定した駐車場収入が有り供給が少なく、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測駅前通りとしては商業施設が少なく駐車場も多いが、今後も現状のまま推移するものと予測する。新白河駅東側の幹線道路沿いに店舗進出が見られ、代替競争関係にある周辺地域の地価水準も横這いになるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西郷村及び白河市などの県南地区の商業地域。需要者は白河周辺の個人事業者及び法人を中心に、県内の法人等である。国道289号沿いの新白河地区に郊外型店舗の進出が見られるが、最近は引き合いが減り、競合する既存商業地の需要は弱い状況にある。新白河駅西口周辺は商業施設が少ないものの、安定した駐車場収入が有り供給が少ない。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因総人口は微増、生産年齢人口は若干減少傾向にある。復興事業等が進展し、東日本大震災による影響から回復しつつあるが、商業地の取引は少ない。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駐車場が多く、飲食店舗が商業施設の中心となっており、新規進出の店舗も見当たらない。
地域要因の将来予測駅前通りの商業地域であるが、集客力に優れた商業施設は存せず、専ら国道沿いの大型商業施設が商業の中心となっており、当地域の商業地としての地位は低い。今後の地価は横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は当村及び隣接する白河市等の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁を有する個人等が中心である。近隣地域は新白河駅西口広場前に位置する商業地域であるが、白河市側の東口と比較して、商業繁華性は大きく劣る。西郷村内での商業地域の取引は少なく、価格も個別に形成される傾向があることから、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。消費も改善傾向にあるが、村内の既存商業地は衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1416956
北緯 140度1553637

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新白河駅(地価相場 36,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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