福島県白河市南町１２番(白河駅・新白河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った福島県白河市南町１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

福島県白河市南町１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県白河市南町１２番
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離白河、850m
地積368㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格33,700円/㎡
個別的要因住宅用地としては画地規模が大きいが、旧市街地にあって前面道路がやや広く、需要は回復しつつある。
地域要因新白河駅東口の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、地域東方の都市計画道路工事等の市街地整備事業が進み、地価は若干上昇しつつある。
地域要因の将来予測店舗兼住宅も見られる既成住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。白河市街地では人気のある新白河地区の小規模画地の住宅地の供給が少なく、代替競争関係にある周辺地域の地価水準も若干上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は白河市街地の住宅地域及び近郊の市街地への通勤圏となる住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心である。白河市街地の既成住宅地としては白河駅や小学校等に近接するが、規模が大きい画地が多い。建売住宅の勢いは鈍化しているが、市街地周辺部から近郊の小規模分譲地の開発が続いており、販売状況も概ね順調である。土地は250∼300㎡で800∼1000万円程度、新築の戸建住宅で2000万円前半が需要の中心である。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。市街地周辺部から近郊にかけて小規模分譲地の開発の動きが続いており、販売状況も概ね順調である。

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格33,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因既存の住宅地域で地域要因に特段の変動はないが、旧市街地中心部においては中心市街地活性化事業が継続している。
地域要因の将来予測旧市街地の住宅地域として熟成していることから、今後も現状を維持して推移するものと予測する。景気は持ち直し傾向にあるが、需要にやや落ち着きが見られ、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧白河市の市街地を中心とした住宅地域一帯である。需要者の中心は白河市内及び周辺町村の一次取得者層である。市街地の周辺部から近郊を中心に開発された小規模分譲地での販売状況は概ね良好である。一方、街路条件の劣る地域や画地条件の劣る土地等については選別される傾向が顕著となっている。土地は1，000万円台前半まで、新築戸建で2，000万円台中盤までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は持ち直し傾向を維持しているが、市の人口は減少傾向にあり、不動産市場にもやや落ち着きが見られ始めている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1247512
北緯 140度2161312

参考：該当物件周辺マップ

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福島県白河市字中町４４番３福島県白河市字昭和町１２９番６福島県白河市新白河１丁目１７８番福島県西白河郡大信村大字下小屋字西宿１９番外福島県西白河郡表郷村大字梁森字瀬戸原１１６番１外福島県白河市字郭内１５１番１１福島県白河市字寺小路３９番３福島県白河市字中田１２１番７福島県白河市字中町２１番１福島県白河市東下野出島字宮川８０番１外

参考：近隣駅の地価相場

白河駅(地価相場 40,800円/㎡)新白河駅(地価相場 36,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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