福島県西白河郡西郷村字豊作西５番１(新白河駅・白河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った福島県西白河郡西郷村字豊作西５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

福島県西白河郡西郷村字豊作西５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県西白河郡西郷村字豊作西５番１
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離新白河、580m
地積389㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格28,200円/㎡
個別的要因画地規模はやや大きいが、大型商業施設に近接し利便性が良く、周辺での供給物件が少ないため、住宅用地としての選好性は安定的である。
地域要因規模が大きい画地が多く、新白河駅東口の小規模分譲地に比べ需要は弱いが、駅や大型商業施設に近接し利便性が良く、地価は若干上昇しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする低層住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。新白河駅西口周辺の取引は少ないが駅や大型商業施設に近接し、競合する東口周辺の住宅地の販売が順調で、地価水準は若干上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は西郷村及び近隣市町村で、白河市への通勤圏となる住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心である。村内の住宅地としては白河市街地に隣接し新白河駅や大型商業施設に近接するが、規模が大きい画地が多い。新白河駅東口の小規模画地を主とする新興住宅地に比べ需要は弱いが、周辺の供給物件が少なく選好性は安定的である。村内では土地価格総額で600∼700万円程度、新築建物付きで2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因総人口は微増、生産年齢人口は若干の減少傾向にある。小規模な宅地開発が続いており、住宅地の不動産需要は東日本大震災から回復している。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産取引は活発ではないが、区画整理が完了し、大型商業施設等との接近性が優る地域である。
地域要因の将来予測住宅のほか、事業所等も存する区画整理後の住宅地域で、大型商業施設との接近性も良好である。未だ空地も見られるものの、利便性が良好であるため需要の強さがうかがえる。今後の地価は概ね横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は西郷村の住宅地域全域及び白河市のうち、新白河駅が最寄り駅となる住宅地域である。需要者は村内に地縁がある者、又は白河市等に通勤する個人の一次取得者が中心である。区画整理事業が完了し、新白河駅や大型商業施設に近接している一方、公共施設等との接近性が劣る。また、新白河駅への接近性から、白河市の住宅地と競合する場合がある。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円前後が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。高齢化率は県平均を下回り、人口等は緩やかに増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1239338
北緯 140度1820065

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県西白河郡西郷村字豊作西５番１福島県白河市字細工町１６番２福島県白河市新白河１丁目１７８番福島県白河市字古高山２番２３０福島県白河市新白河３丁目１４１番福島県白河市字北堀切４番１外福島県白河市北堀切４番１

参考：近隣駅の地価相場

新白河駅(地価相場 36,350円/㎡)白河駅(地価相場 40,800円/㎡)白坂駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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