福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１(新白河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,100円

2017年01月01日に行った福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離新白河、3,700m
地積386㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西7.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格22,100円/㎡
個別的要因郊外住宅地であり、画地規模はやや大きいが、小学校に近接し住環境が良く、住宅用地としての選好性は安定的である。
地域要因周辺では小規模画地を主とする分譲住宅地の取引が見られ、村役場や小学校に近接し住環境が良く、地価は若干上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は西郷村及び近隣市町村で、白河市への通勤圏となる住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び勤務者で、30∼40代の一次取得者が主である。規模が大きい画地や造成が容易な農地も多く、周辺での小規模画地を主とする分譲住宅地に比べ中規模画地の取引が少ないが、村役場や小学校に近接し住環境が良く、選好性は安定的である。村内では土地価格総額で600∼700万円程度、新築建物付きで2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因総人口は微増、生産年齢人口は若干の減少傾向にある。小規模な宅地開発が続いており、住宅地の不動産需要は東日本大震災から回復している。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした分譲住宅地の人気が高く取引も多いが、当該近隣地域は街路条件に恵まれ、公共施設等との接近性が良好である。
地域要因の将来予測村役場等の公共施設との接近性に恵まれ、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、今後も住宅地域としての熟成度が高まると予測する。今後の地価は概ね横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は西郷村の住宅地域全域及び白河市のうち、新白河駅が最寄り駅となる住宅地域である。需要者は村内に地縁がある者、又は白河市等に通勤する個人が中心である。役場等の公共施設及び生活関連施設に近く、利便性の良好な地域であるが、周辺には水田、畑等の農地も見られる。土地は600∼900万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円前後が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。高齢化率は県平均を下回り、人口等は緩やかに増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度13955139999999
北緯 140度1571609

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原６０９番３福島県西白河郡西郷村大字小田倉字上野原４３２番宮崎県東臼杵郡西郷村大字田代字西ノ園１７番１福島県西白河郡西郷村字道南西１０２番外福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１福島県西白河郡西郷村字道南西１０２番外福島県西白河郡西郷村大字熊倉字火打山５６番外福島県西白河郡西郷村字豊作西１８番１外

参考：近隣駅の地価相場

新白河駅(地価相場 36,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード