高萩駅 近隣地価情報
24,800円
茨城県高萩市にあるJR常磐線(取手～いわき)高萩駅の地価相場は24,800円/㎡(81,983円/坪)です。
高萩駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,300円/㎡(86,942円/坪)で、最高値は30,000円/㎡(99,173円/坪)、最低値は24,800円/㎡(81,983円/坪)です。
高萩駅近隣不動産の地価詳細
高萩駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高萩駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約142m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの商業地でテナント需要は少なく空室率は高止まり傾向が継続、小規模画地取り纏めも一部で進むが需給は弱含み。 地域要因の将来予測国道6号沿いに低層店舗・事務所等が連たんする駅東口の商業地域である。商勢圏は駅利用客や近隣住民が中心的、小規模画地の取り纏めも一部で見られるが商業地需要は少なく、地価は弱含みである。 価格決定の理由比準価格は高萩市∼北茨城市内の住商混在地と商業地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。国道沿いの路線商業地で自己用店舗・事務所が多くテナント向け賃貸物件は散見される程度、駐車場がない老朽化ビルが多くテナント需要は低迷、空室率を保守的に設定したことから収益価格はやや低位に試算された。よって比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大月 一代 |
| 約357m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗への顧客流出が顕著で、店舗の閉鎖や撤退が見受けられる。既存商店街への土地需要は少なく、衰退傾向が継続している。 地域要因の将来予測高萩駅の西方、小売店や飲食店などが建ち並ぶ中心商業地域である。郊外の大型店への顧客流出が顕著であり、閉店，撤退する店舗も目立つ。地域状況は衰退傾向で推移している。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用して算定した。地域内は自己使用目的の店舗が主であって、商業用収益物件はほとんど見受けられず、適正な賃料水準が形成されているとは言い難いため、収益価格の信頼性はやや低い。収益性を重視すべき商業地域であるが、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 文明 |
| 約467m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住者の高齢化により空家なども散見されるが、宅地需要は利便性の良好な進行住宅地域に吸収されており、当該地域の競争力は弱い。 地域要因の将来予測高萩駅の西方高台地、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅団地である。居住環境は比較的良好な地域であるが、利便性にやや劣る。地価は継続的に下落傾向にある。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域であり、アパート等の収益物件は見当たらず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格の算定は困難であった。比準価格は同一需給圏の類似地域に存する取引事例を収集することができ、適切に算定された。自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 文明 |
| 約512m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約512m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高萩駅東側の海岸寄り住宅地は居住人口が減少傾向、高齢化による空き家や空地が目立ち需給は弱含み。 地域要因の将来予測国道6号東方背後に位置し、戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内で生活利便性は良好だが、国道6号以東の沿岸寄りは空地が目立っており需給は弱含み、地価は下落が続いている。 価格決定の理由比準価格は高萩市内の住宅地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。駅徒歩圏内の住宅地でアパート等も散見されるが、標準地は画地規模が小さく上記公法上の制約下では経済合理的な賃貸規模の建物を想定することが困難であるので収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大月 一代 |
| 約519m | 24,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内であるが、国道6号以東の海岸寄り住宅地の宅地需要は未だ回復しておらず、需給は弱含みである。 地域要因の将来予測国道6号東方背後に位置し、戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内だが国道6号以東では建物取壊し等で空地が目立っており需給は弱含み、地価下落が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は高萩市内の住宅地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。駅徒歩圏内で共同住宅も見られるが古い既成住宅地で賃貸需要は低迷、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大月 一代 |
| 約563m | 25,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約563m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約563m | 22,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,563m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,713m | 52,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,423m | 9,370円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,423m | 9,480円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,423m | 9,530円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,423m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,746m | 22,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
高萩駅近隣不動産マップ
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高萩駅の関連情報
高萩駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)十王駅 | 28,100円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)日立駅 | 39,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)植田駅 | 43,250円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| JR水郡線常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| JR水郡線谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| JR水郡線河合駅 | 24,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)泉駅 | 33,800円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |