茨城県日立市十王町伊師字宿３０２１番(高萩駅・十王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
9,480円
2013年01月01日に行った茨城県日立市十王町伊師字宿３０２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,480円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県日立市十王町伊師字宿３０２１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 9,480円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 十王、2,200m |
| 地積 | 574㎡ |
| 形状 | (1.0:4.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西9.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋俊策氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋俊策 |
|---|---|
| 価格 | 9,470円/㎡ |
中村健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 9,480円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6940637 北緯 140度7088106 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県高萩市春日町２丁目７５番内茨城県高萩市大字安良川字なしの木４３２番１外茨城県高萩市高萩字坂東塚７１１番９６茨城県日立市助川町５丁目５４０番７茨城県日立市十王町伊師字宿３０２１番茨城県日立市若葉町３丁目９７番１外
参考：近隣駅の地価相場
高萩駅(地価相場 24,800円/㎡)十王駅(地価相場 28,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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