茨城県高萩市有明町２丁目３５番２外(高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,800円

2017年01月01日に行った茨城県高萩市有明町２丁目３５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

茨城県高萩市有明町２丁目３５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県高萩市有明町２丁目３５番２外
住居表示 
価格24,800円/㎡
交通施設、距離高萩、600m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高萩駅東側の海岸寄り住宅地は居住人口が減少傾向、高齢化による空き家や空地が目立ち需給は弱含み。
地域要因の将来予測国道6号東方背後に位置し、戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内で生活利便性は良好だが、国道6号以東の沿岸寄りは空地が目立っており需給は弱含み、地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は高萩市全域の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は市内の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で市外からの転入は少ない。駅徒歩圏内で生活利便性は良好だが、国道6号以東の海岸寄りでは震災以降に居住人口が減少傾向、取壊しによる空地も目立っており総じて供給過多、一部で建替えも進むが相対的な需要不足で需給は弱含みである。土地は200㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，100万円前後が取引の中心。
一般的要因高萩市は人口減少、高齢化率は上昇、土地取引件数はやや回復基調にあるが高齢化による空き家の増加で需給は弱含み、地価下落が続いている。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東日本大震災以降、海岸に近い国道6号線以東の地域は需要が減退、未だ回復は見られず、需要は弱含みであり、地価は継続的に下落している。
地域要因の将来予測高萩駅の南東方、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅への接近性には恵まれ利便性は良好な地域であるが、震災以降海岸に近い住宅地では需要が少なく、地価は継続的に下落している。
市場の特性同一需給圏は高萩駅を圏域とする住宅地域。需要者は高萩市内の賃貸住宅や社宅などに居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。最寄駅や生活利便施設への接近性には恵まれ、これまで堅調な需要に支えられてきた地域であるが、東日本大震災以降海岸に近い当該地域への需要は減少している。土地は200㎡程度で500∼600万円程度、新築の戸建物件では2，100万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化の進行、地域経済の低迷などにより土地需要は減少している。地価は継続して下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度711612
北緯 140度7211319

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県高萩市大字高萩字三ツ塚２５４番５茨城県高萩市春日町１丁目１２番茨城県高萩市有明町１丁目７０番茨城県高萩市春日町２丁目７５番内茨城県高萩市大字安良川字なしの木４３２番１外茨城県高萩市東本町１丁目７９番外茨城県高萩市有明町２丁目３５番２茨城県高萩市高萩字坂東塚７１１番９６

参考：近隣駅の地価相場

高萩駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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