茨城県高萩市本町２丁目８番(高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,900円

2017年01月01日に行った茨城県高萩市本町２丁目８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。

茨城県高萩市本町２丁目８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県高萩市本町２丁目８番
住居表示 
価格30,900円/㎡
交通施設、距離高萩、350m
地積686㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗への顧客流出が顕著で、店舗の閉鎖や撤退が見受けられる。既存商店街への土地需要は少なく、衰退傾向が継続している。
地域要因の将来予測高萩駅の西方、小売店や飲食店などが建ち並ぶ中心商業地域である。郊外の大型店への顧客流出が顕著であり、閉店，撤退する店舗も目立つ。地域状況は衰退傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は日立市，高萩市及び北茨城市の既成商業地域。需要者は地縁性を有する地元事業者にほぼ限定され、中央資本による需要はほとんど見られない。商業地需要は既存の商店街から幹線道路沿い及び郊外に移行しており、高萩市内でも中心街の北方及び南方のショッピングセンターが賑わいを見せるほかは衰退傾向が伺える。土地取引が少なく、また需要者による個別性が大きいため、中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因人口減少や郊外型店舗への顧客流出などにより、旧来からの中心商業地では空洞化が進行、衰退傾向が継続している。

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商店街から幹線沿い郊外型店舗へ顧客は流出傾向、店舗閉鎖・取壊しによる更地も見られ衰退傾向が顕著、商業地需要は少ない。
地域要因の将来予測県道高萩停車場線沿いに低層店舗兼事務所、併用住宅等が混在する駅前商業地域である。郊外の大型日用品店舗へ顧客は流出傾向、商勢圏は近隣住民に限定され空地が増加、地価は弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は北茨城市∼日立市を含む圏域。需要者の中心は地元事業者による需要が中心的で、商業地需要は日立市や郊外の幹線沿いへ流出傾向。駐車場確保が困難な駅前商店街で、商勢圏は近隣住民に限定され商業収益は低迷、高齢化・営業不振による空き店舗や空地が目立っており衰退傾向が顕著、空洞化の加速で住宅地への用途転用も散見され需給は弱含み。画地規模が多様で個別性が強く、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因高萩市は人口減少、市外への顧客流出で商業収益は減少傾向で既存商店街の空洞化が進行、商業地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7151252
北緯 140度7134851

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県高萩市大字高萩字三ツ塚２５４番５茨城県高萩市有明町１丁目７０番茨城県高萩市大字下手綱字小島１９７４番３茨城県高萩市春日町２丁目７５番内茨城県高萩市大字安良川字なしの木４３２番１外茨城県高萩市有明町１丁目１３３番茨城県高萩市東本町１丁目７９番外茨城県高萩市有明町２丁目３５番２茨城県高萩市本町２丁目８３番３外茨城県高萩市高萩字坂東塚７１１番９６

参考：近隣駅の地価相場

高萩駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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