茨城県高萩市東本町２丁目２４番(高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った茨城県高萩市東本町２丁目２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

茨城県高萩市東本町２丁目２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県高萩市東本町２丁目２４番
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離高萩、250m
地積463㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの商業地でテナント需要は少なく空室率は高止まり傾向が継続、小規模画地取り纏めも一部で進むが需給は弱含み。
地域要因の将来予測国道6号沿いに低層店舗・事務所等が連たんする駅東口の商業地域である。商勢圏は駅利用客や近隣住民が中心的、小規模画地の取り纏めも一部で見られるが商業地需要は少なく、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は高萩市∼北茨城市を含む圏域。需要者の中心は地元事業者による需要が中心的で、商業地需要は郊外の幹線沿いへ流出傾向。当地域は商勢圏が駅利用客と近隣住民に限定され商業収益は低迷、国道沿いであるが小規模画地が多く駐車場確保が困難で自動車利用客の集客力は弱い。営業不振による店舗閉鎖・撤退等で商店街は空洞化、一部で小規模画地取り纏めも進むが需給は弱含み。土地取引件数が少なく需要の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因高萩市は人口減少、市外への顧客流出で商業収益は減少傾向で既存商店街の空洞化が進行、商業地需要は低迷している。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに存するものの画地規模が小さいものが多く、需要は限定的である。空きテナント等も多く、地価は継続的に下落している。
地域要因の将来予測国道6号線沿いに小売店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域である。比較的規模の小さな画地が多く、駐車場の確保が困難なため、需要は弱含みである。地価は下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は日立市，高萩市及び北茨城市の商業地域。需要者は地元事業者が中心であり、中央資本による需要はほとんど見られない。商業地需要は既存の商店街から幹線道路沿い及び郊外に移行しているが、当該地域は幹線道路沿いに位置するも、小規模画地が多く駐車場の確保が困難なことから需要は低迷している。土地取引が少ないため、中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因人口減少や郊外型店舗への顧客流出などにより、旧来からの中心商業地では空洞化が進行、衰退傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7138699
北緯 140度7184765

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高萩駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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