茨城県高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２(高萩駅・南中郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った茨城県高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

茨城県高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離高萩、2,800m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住者の高齢化により空家なども散見されるが、宅地需要は利便性の良好な進行住宅地域に吸収されており、当該地域の競争力は弱い。
地域要因の将来予測高萩駅の西方高台地、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅団地である。居住環境は比較的良好な地域であるが、利便性にやや劣る。地価は継続的に下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高萩市の住宅地域及び隣接市の高台に位置する住宅地域。需要者は地縁性を有する者がほとんどで、他地域からの転入者は少ない。東日本大震災以降高台住宅地への買替需要が見られたが、現在は落ち着きを取り戻し、需給動向は弱含みである。土地は200㎡程度で400∼500万円程度、新築の戸建物件では2，000∼2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化の進行、地域経済の低迷などにより土地需要は減少している。地価は継続して下落傾向にある。

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の郊外型住宅地で住環境は良好だが、高齢化による空家と在庫物件の滞留で需給は弱含み。
地域要因の将来予測高萩向洋台団地に位置し、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。市街地から徒歩圏外だが生活関連施設が配置され居住環境は良好。高齢化による空き家と在庫物件の滞留で需給は弱含み、地価下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は高萩市全域の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は高萩市内に居住する30∼50代の第1次取得者層が中心的、市外からの転入は少ない。高齢化による空き家や新規供給物件との競合で低価格化が進行したが、郊外型の住宅団地は在庫物件の滞留も長期化しており総じて供給過多、買替需要も少なく需給は弱含み。土地は200㎡程度で400∼500万円、新築戸建物件は2，000∼2，200万円程度が取引の中心。
一般的要因高萩市は人口減少、高齢化率は上昇、土地取引件数はやや回復基調にあるが高齢化による空き家の増加で需給は弱含み、地価下落が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度719147
北緯 140度7166877

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高萩駅(地価相場 24,800円/㎡)南中郷駅(地価相場 20,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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