茨城県高萩市肥前町２丁目８番２(高萩駅・南中郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,100円

2017年01月01日に行った茨城県高萩市肥前町２丁目８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

茨城県高萩市肥前町２丁目８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県高萩市肥前町２丁目８番２
住居表示 
価格24,100円/㎡
交通施設、距離高萩、700m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内であるが、国道6号以東の海岸寄り住宅地の宅地需要は未だ回復しておらず、需給は弱含みである。
地域要因の将来予測国道6号東方背後に位置し、戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内だが国道6号以東では建物取壊し等で空地が目立っており需給は弱含み、地価下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高萩市全域の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は高萩市内の賃貸住宅居住者と地縁関係者が中心的で、市外からの転入は少ない。駅や商店街まで徒歩圏内であるが、国道6号以東の既成住宅地は震災以降に居住人口の減少が顕著で高齢化による空き家や更地も増加傾向、相対的な需要不足により需給は弱含みである。土地270㎡程度で600∼700万円、新築戸建物件は2，100∼2，300万円程度が取引の中心。
一般的要因高萩市は人口減少、高齢化率は上昇、土地取引件数はやや回復基調にあるが高齢化による空き家の増加で需給は弱含み、地価下落が続いている。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東日本大震災以降、海岸に近い国道6号線以東の地域は需要が減退、未だ回復は見られず、需要は弱含みであり、地価は継続的に下落している。
地域要因の将来予測高萩駅の北東方、一般住宅や共同住宅が多い住宅地域である。生活利便性は比較的良好な地域であるが、震災以降海岸に近い地域では需要が低迷している。地価は下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高萩駅を圏域とする住宅地域。需要者は高萩市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。最寄駅や生活利便施設への接近性には恵まれ、これまで堅調な需要に支えられてきた地域であるが、東日本大震災以降海岸に近い当該地域への需要は減少している。土地は250㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建物件では2，200∼2，300万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化の進行、地域経済の低迷などにより土地需要は減少している。地価は継続して下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7189333
北緯 140度7203125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高萩駅(地価相場 24,800円/㎡)南中郷駅(地価相場 20,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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