西塩釜駅 近隣地価情報


43,500円

宮城県塩竈市にあるJR仙石線西塩釜駅の地価相場は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。

西塩釜駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,071円/㎡(148,995円/坪)で、最高値は45,400円/㎡(150,082円/坪)、最低値は51,300円/㎡(169,586円/坪)です。

西塩釜駅近隣不動産の地価詳細

西塩釜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西塩釜駅
からの距離
価格 詳細
約89m98,300円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県塩釜市南町5番12

不動産鑑定評価

約89m42,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:宮城県塩竈市南町5番12

地域要因

商況低迷が続き商業用途の需要は低調であるが、住宅地移行が見られる。

地域要因の将来予測

旧来からの近隣型商業地域で、近年空き店舗が目立つようになり、商況は低迷している。駅至近の利便性から住宅地需要が見られるようになり、地価水準は概ね横這い基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

商況が厳しく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が中心と考えられるが、投資目的の需要も皆無とはいえないことも考慮して、比準価格を重視するとともに収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 康弘

不動産鑑定評価

約445m69,800円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩釜市花立町20番23

不動産鑑定評価

約445m70,300円/㎡

調査年:2000年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩釜市花立町20番23

不動産鑑定評価

約445m40,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩竈市花立町20番23

不動産鑑定評価

約445m44,600円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩竈市花立町20番23

不動産鑑定評価

約445m40,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩竈市花立町20番23

地域要因

街路条件の劣る旧来からの住宅密集地域で、震災後、地価は回復傾向であったが、近時は落ち着きつつあり、横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

旧来からの住宅地域で、住宅地としての競争力はやや劣る。近時の住宅地需要の増加により、地価は若干の上昇傾向で推移してきたが、市場が落ち着きをみせている。今後の地価は横ばい若しく微減に転じると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域であるが、土地の価格に見合った賃料水準ではないことから収益価格は低目に試算された。比準価格は市場性を反映した事例を採用し、適正に修補正が行われており説得力がある。よって本件は、収益価格は参考程度にとどめ、他の標準地との均衡も踏まえ、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青田 令子

不動産鑑定評価

約486m121,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:本塩釜、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県塩釜市本町83番

不動産鑑定評価

約486m43,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:本塩釜、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県塩竈市本町83番

地域要因

特に変動要因はない。

地域要因の将来予測

旧来からの商業地域で、地域に格別の変動要因はなく、当面繁華性の劣る現状の商環境が継続すると見込まれる。地価は横這いもしくは微減傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

自用の店舗等が中心で、事業者向けの賃貸市場の熟成度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、収益価格を考慮しつつ、代表標準地との検討も踏まえ、塩竈市の旧来からの商業地域としての地域特性を反映して実証的な比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 薫

不動産鑑定評価

約588m100,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:宮城県塩釜市花立町3番4

不動産鑑定評価

約588m43,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:宮城県塩竈市花立町3番4

不動産鑑定評価

約628m80,500円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:塩釜、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県塩釜市石堂293番

不動産鑑定評価

約628m51,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:塩釜、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩竈市石堂293番

地域要因

JR駅や小学校・市立病院等に近く、生活利便性が良好なことから、需給バランスは安定的に推移している。

地域要因の将来予測

新規開発の見られない既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。通勤や通学、日常生活において利便性が良好で底堅い需要があり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

アパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 康弘

不動産鑑定評価

約686m205,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗
他交通機関:本塩釜、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県塩釜市海岸通188番4

不動産鑑定評価

約686m56,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:本塩釜、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県塩竈市海岸通188番4

地域要因

周辺の閉鎖店舗の増加で商業集積が弱まってきており、津波被害の影響も残っていることから、駅前立地の利点が発揮できていない。

地域要因の将来予測

塩釜観光の拠点駅である本塩釜駅の駅前商業地域であるが、津波被害により周辺商店街では廃業店舗が増えている。地価水準は、しばらくは低位安定状態が続くと予測する。

価格決定の理由

商業地域であるものの、繁華性は低く収益性も弱い地域である。津波被害もあって、賃料負担能力の高いテナントの誘致は更に難しくなり、収益価格は低水準に求められた。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙森 幹雄

不動産鑑定評価

約744m118,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:塩釜、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県塩釜市東玉川町59番1

不動産鑑定評価

約744m51,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:塩釜、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県塩竈市東玉川町59番1

地域要因

地域全体としての商況は低迷しているが、JR駅至近のため、多様な業態での出店が想定され、引き続き、需給は概ね均衡。

地域要因の将来予測

駅前の商業地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。商況の回復は見られないもの、交通利便性や顧客流動性に着目した需要も見られ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小売店舗や飲食店、事務所等の存する駅前商業地域であるが、商況は回復に至らず、賃貸市場はやや低迷しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。取引の目的については、投資も散見されるものの、自用が中心であることから、信頼性を有する多数の取引事例に基づいて試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:秋元 康男

不動産鑑定評価

約805m100,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:本塩釜、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:宮城県塩釜市尾島町20番4

不動産鑑定評価

約805m41,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:本塩釜、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:宮城県塩竈市尾島町20番4

地域要因

旧来からの飲食店街で、地元水産業の不振等から商況低迷が続いている。商業用途の需要は低調な中で、住宅地移行が見られる。

地域要因の将来予測

飲食店等が多い旧来からの商業地域で、商況は低迷している。JR本塩釜駅アクアゲート口の整備等に伴う住宅地需要が下支えとなり、地価水準は概ね横這い基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

商況が厳しく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が中心と考えられるが、投資目的の需要も皆無とはいえないことも考慮して、比準価格を重視するとともに収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 康弘

不動産鑑定評価

約921m70,600円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:塩釜、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩釜市野田77番11

不動産鑑定評価

約921m45,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:塩釜、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県塩竈市野田77番11

地域要因

駅に近く、比較的利便性の良好な住宅地域で、土地価格は底堅い。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状の住環境を維持すると見込まれる。地価は横這い傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

アパート等も見られる一般住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当地域の不動産取引は自用目的が中心であることから、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえて、塩釜駅周辺の既成住宅地域の市場動向を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 薫

不動産鑑定評価

約976m69,400円/㎡

調査年:2001年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:本塩釜、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県塩釜市港町2丁目305番

不動産鑑定評価

約976m30,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:本塩釜、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県塩竈市港町2丁目305番

地域要因

地域要因に特段の変化はないが、職住接近の地域で、需要は弱いながらもある。

地域要因の将来予測

移転需要もあまり見られなかった熟成した混在地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は微増を示していたが横這いに入った。

価格決定の理由

アパートの供給過剰状態は続いており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で、かつ、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に止め、信頼性のある取引事例により求められた比準価格に、代表標準地との均衡から再検討を加えるに妥当と判断されるので、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 幾夫

不動産鑑定評価

約976m28,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:本塩釜、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県塩竈市港町2丁目305番

不動産鑑定評価

西塩釜駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

西塩釜駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR仙石線の地価相場

あおば通駅435,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
榴ケ岡駅129,500円/㎡
宮城野原駅121,000円/㎡
陸前原ノ町駅75,600円/㎡
苦竹駅75,600円/㎡
小鶴新田駅67,550円/㎡
福田町駅69,150円/㎡
陸前高砂駅81,400円/㎡
中野栄駅74,100円/㎡
多賀城駅55,200円/㎡
下馬駅43,500円/㎡
本塩釜駅42,400円/㎡
東塩釜駅36,750円/㎡
陸前浜田駅27,100円/㎡
松島海岸駅24,100円/㎡
高城町駅28,000円/㎡
手樽駅28,000円/㎡
陸前富山駅28,000円/㎡
陸前大塚駅15,400円/㎡
東名駅24,700円/㎡
野蒜駅20,050円/㎡
陸前小野駅15,400円/㎡
鹿妻駅28,300円/㎡
矢本駅26,200円/㎡
東矢本駅29,800円/㎡
陸前赤井駅31,900円/㎡
蛇田駅47,000円/㎡
陸前山下駅44,200円/㎡
石巻駅45,750円/㎡