古川駅 近隣地価情報


42,850円

宮城県大崎市にある奥の細道湯けむりライン古川駅の地価相場は42,850円/㎡(141,652円/坪)です。

古川駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,850円/㎡(141,652円/坪)で、最高値は21,200円/㎡(70,082円/坪)、最低値は51,800円/㎡(171,239円/坪)です。

古川駅近隣不動産の地価詳細

古川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

古川駅
からの距離
価格 詳細
約66m78,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:旅館
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市十日町76番1外

不動産鑑定評価

約66m33,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所・荷捌場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県古川市荒谷字新芋川19番外

不動産鑑定評価

約226m99,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県古川市駅前大通2丁目151番

不動産鑑定評価

約226m55,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県大崎市古川駅前大通2丁目151番

地域要因

地域北方に新図書館が建設中、合わせて周辺道路整備も予定されているが、地域の衰退傾向は続いており、商況が好転する機運はみられない。

地域要因の将来予測

古川駅徒歩圏内の古川地区中心部に所在しており、地域北方に新図書館が建設中である。地域経済の低迷により、地域は衰退傾向にあり、商況の好転が期待できないなか、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

当地域にはテナントビル等の収益物件も混在する。しかし、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、空室率も高止まりしているため、収益価格は低位に求められた。当地域は駅への接近性は良好であるが、商況や収益性の悪化により商業性は薄れつつあり、主に自己使用目的の取引が中心となっている。よって、収益価格は参考に留め、近時の取引市場を反映した実証的価格の比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:淺川 和徳

不動産鑑定評価

約423m51,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市幸町2丁目169番3

不動産鑑定評価

約423m51,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:宮城県大崎市古川幸町1丁目183番

地域要因

 古川地域中心部隣接の普通商業地域であるが、外縁部に商業施設が多く立地し、顧客も流出している。

地域要因の将来予測

 小売店舗・飲食店等が連坦する路線商業地域であるが、市街地西方の外延的拡大及び商業施設の立地動向に影響を受けている。商業施設の郊外分散化に伴い、地価は軟調が続くと見込まれる。

価格決定の理由

 自用の店舗が多く、散見される賃貸物件についても駐車場込みの賃料設定が多い。正常賃料の把握が難しいため、収益価格の規範性はやや劣る。中心商業地の取引が少ないため、広域的に取引事例を採用した。地域格差がやや大きいものの、その査定結果は最近の需給関係の現状を反映したものである。代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 徳夫

不動産鑑定評価

約498m63,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県古川市駅南2丁目9番41

不動産鑑定評価

約534m81,600円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗、事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:宮城県古川市幸町1丁目183番

不動産鑑定評価

約758m43,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市中里5丁目170番4

不動産鑑定評価

約798m46,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市駅東3丁目123番1

不動産鑑定評価

約798m33,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市古川駅東3丁目123番1

地域要因

郊外住宅地との競合がみられる。周辺で大量の新規供給があり、古くからの住宅地は微減が継続。

地域要因の将来予測

中心部や商業施設への接近性に恵まれ生活利便性が優る住宅地域として推移している。しかし街路条件が劣っており、地域経済の停滞と市内住宅地の供給過剰もあり、今後は相対的優位性を維持しつつも下落が続くと予測。

価格決定の理由

アパート等も散見されるが戸建住宅中心の地域で、取引は自己使用目的が主である。また、土地価格に見合った賃料水準になく、収益価格は低めに試算された。近隣地域は、収益性よりも居住の利便性を重視する住宅地域であるので、信頼性の高い取引事例により求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野寺 和夫

不動産鑑定評価

約801m33,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市古川幸町2丁目169番3

不動産鑑定評価

約806m7,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県大崎市古川大幡字月蔵151番

不動産鑑定評価

約961m42,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市北町4丁目6番5

不動産鑑定評価

約1,199m41,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市福沼2丁目60番31

不動産鑑定評価

約1,199m52,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市福沼2丁目60番31

不動産鑑定評価

約1,199m29,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市古川福沼2丁目60番31

不動産鑑定評価

約1,229m13,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:田
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県古川市大幡字谷地田97番1

不動産鑑定評価

約1,280m88,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福音寺、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市松末2丁目116番4

不動産鑑定評価

約1,308m17,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:川渡温泉、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡鳴子町大口字川渡41番7

不動産鑑定評価

約1,308m22,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出山、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡岩出山町字浦小路104番3外

不動産鑑定評価

約1,308m24,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:有備館、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県玉造郡岩出山町字上川原町90番外

不動産鑑定評価

約1,308m36,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:有備館、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡岩出山町字下川原町74番1外

不動産鑑定評価

約1,308m15,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:川渡温泉、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡鳴子町名生定字田中31番1

不動産鑑定評価

約1,308m33,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鳴子御殿湯、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡鳴子町大口字赤湯16番2

不動産鑑定評価

約1,308m7,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:〔バ〕大貫、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県遠田郡田尻町大貫字砂待井下48番外

不動産鑑定評価

約1,308m165,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県古川市十日町76番1外

不動産鑑定評価

約1,308m49,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県古川市荒谷字新芋川26番1外

不動産鑑定評価

約1,308m24,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所
他交通機関:陸前三本木バス停、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県志田郡三本木町南谷地字要害292番1外

不動産鑑定評価

約1,308m35,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿島台、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県志田郡鹿島台町平渡字巳待田435番1外

不動産鑑定評価

古川駅近隣不動産マップ

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奥の細道湯けむりラインの地価相場

小牛田駅22,500円/㎡
北浦駅24,500円/㎡
陸前谷地駅51,800円/㎡
塚目駅20,900円/㎡
西古川駅22,200円/㎡
東大崎駅14,900円/㎡
西大崎駅16,400円/㎡
岩出山駅16,400円/㎡
有備館駅16,400円/㎡
上野目駅16,400円/㎡
池月駅11,000円/㎡
川渡温泉駅12,200円/㎡
鳴子御殿湯駅21,500円/㎡
鳴子温泉駅25,350円/㎡
中山平温泉駅17,500円/㎡
堺田駅-
赤倉温泉駅6,715円/㎡
立小路駅9,500円/㎡
最上駅9,500円/㎡
大堀駅-
鵜杉駅-
瀬見温泉駅-
東長沢駅5,080円/㎡
長沢駅5,080円/㎡
南新庄駅23,900円/㎡
新庄駅30,400円/㎡