宮城県大崎市古川駅東３丁目１２３番１(古川駅・陸前谷地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,900円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市古川駅東３丁目１２３番１(宮城県大崎市古川駅東３−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。

宮城県大崎市古川駅東３丁目１２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市古川駅東３丁目１２３番１
住居表示古川駅東３−８−５
価格33,900円/㎡
交通施設、距離古川、1,200m
地積368㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況北4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外住宅地との競合がみられる。周辺で大量の新規供給があり、古くからの住宅地は微減が継続。
地域要因の将来予測中心部や商業施設への接近性に恵まれ生活利便性が優る住宅地域として推移している。しかし街路条件が劣っており、地域経済の停滞と市内住宅地の供給過剰もあり、今後は相対的優位性を維持しつつも下落が続くと予測。
市場の特性同一需給圏は古川地区の中心市街地のうち、東北新幹線東側、新江合川西側にある住宅地域。需要者は、市内に通勤する給与所得者のほか仙台市への通勤者もある。生活利便性に優れた住宅地域であるものの、郊外住宅地との競合などから住宅地の需要は弱含みである。更地は700万円∼1300万円程度、パワービルダーによる建売が多くみられ2100万円∼3000万円が中心となる価格帯となっている。
一般的要因古川地区は郊外で整然とした街区が形成された住宅地の大量供給があり下落。また中心部で街路・幅員等、環境の劣る住宅地でも下落が続いている。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活の利便性は良いが、郊外に大規模分譲地が控えるなど、市内全般で宅地供給は多く、需要は低下傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、理容室、貸家、アパート等が混在し、生活の利便性の良い住宅地域。画地規模が大きくやや流動性に欠ける。郊外での開発が進み、市中心部の優位性は薄れてきていることで、近年は競争力が弱まる傾向にある。
市場の特性同一需給圏は旧古川市内の中心部に近い住宅地域の範囲で、需要者は地縁的選好性のある給与所得層が中心となる。郊外に住環境の良い大規模な住宅団地が開発され、各所で小規模ながら宅地開発も進んでいる。中心部に存する住宅地の優位性は、相対的に薄れている。需要の中心となる価格帯は、土地は350㎡程度で1200万円∼1300万円程度、新築戸建物件は3000万円以内と考えられる。
一般的要因仙台市などの都市部の不動産市場が堅調なのに対し、大崎市では、全般的に停滞感が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5721143
北緯 140度9766116

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古川駅(地価相場 42,850円/㎡)陸前谷地駅(地価相場 51,800円/㎡)塚目駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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