宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番(古川駅・塚目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番(宮城県大崎市古川駅前大通２−３−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
住居表示古川駅前大通２−３−３８
価格55,500円/㎡
交通施設、距離古川、420m
地積239㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、専門店等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域北方に新図書館が建設中、合わせて周辺道路整備も予定されているが、地域の衰退傾向は続いており、商況が好転する機運はみられない。
地域要因の将来予測古川駅徒歩圏内の古川地区中心部に所在しており、地域北方に新図書館が建設中である。地域経済の低迷により、地域は衰退傾向にあり、商況の好転が期待できないなか、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR古川駅周辺に所在する商業地域及び背後の商住混在地域。典型的需要者は事業拡大を図る地元又は県外企業、テナントビルの経営、管理にノウハウを持つ不動産会社等が中心。郊外型の大型商業施設の集客力に押されて、駅前地区は平置駐車場や空き店舗などが目立ち、空洞化傾向は進んでいる。地域内の取引は稀で、単発的に発生するのみであり、需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりばらつきがあるため、把握が困難な状況にある。
一般的要因低金利等を背景とした投資意欲が活発で、土地需要が強い都市部と異なり、地方圏の経済状況は低迷しており、土地需要は弱く、地価は弱含みで推移。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地の分散化が進み、古川駅前地区は、通勤者の駐車場としての役割が年々強くなり、商況は低迷している。
地域要因の将来予測区画の整った商業地域。大崎都市圏では古川地区への人口集中が進んでいるが、商業施設は中心部を離れ郊外に向かう傾向が顕著。当面はそうした地域状況が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR古川駅前を中心とする旧古川市内の商業地域一帯で、需要者は、管理に精通している不動産会社や地元の企業が主体で、県外企業の参入も想定は可能である。農業を基幹とする地域経済の低迷により、商況は年々衰退している。駅前地区は、都市部に新幹線で通勤する人の駐車場が多くを占めている。需要の中心は、250㎡程度の更地で1500万円程度、複合不動産については個別性が強く把握は難しい。
一般的要因仙台市などの都市部の不動産市場が堅調なのに対し、大崎市では、全般的に停滞感が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5733583
北緯 140度964807

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古川駅(地価相場 42,850円/㎡)塚目駅(地価相場 20,900円/㎡)陸前谷地駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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