宮城県大崎市古川幸町１丁目１８３番(古川駅・塚目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市古川幸町１丁目１８３番(宮城県大崎市古川幸町１−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

宮城県大崎市古川幸町１丁目１８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市古川幸町１丁目１８３番
住居表示古川幸町１−４−１０
価格51,800円/㎡
交通施設、距離古川、700m
地積1,038㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗、事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格52,200円/㎡
個別的要因 特記すべき事項はない。
地域要因 古川地域中心部隣接の普通商業地域であるが、外縁部に商業施設が多く立地し、顧客も流出している。
地域要因の将来予測 小売店舗・飲食店等が連坦する路線商業地域であるが、市街地西方の外延的拡大及び商業施設の立地動向に影響を受けている。商業施設の郊外分散化に伴い、地価は軟調が続くと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は幹線道路沿いの路線商業地域を中心とした旧古川市の商業地全域。主な需要者は地元中堅企業及び広域展開のチェーン店等である。全般的には店舗・顧客の郊外分散化により需要は弱含みであるが、調整により値頃感が出ている。取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因 大崎市及び周辺市町の基幹産業である農業が米価下落に伴い、従事者等の所得にも影響している。

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの市街地中心部にあり、顧客の減少・消費の低迷により、地価は下落を続けている。
地域要因の将来予測住宅も混在している商業地域で、通過交通量はあるが繁華性は高くはない。新たな開発予定もなく、地域要因は当分これまでの傾向が続くものと考えられる。将来も人口減少等により地価下落が続いていくものと予測。
市場の特性同一需給圏は旧古川市内の商住混在した地域である。需要者は個人，地元の中小事業主が主で、最近は店舗ではなく個人住宅の新築も散見される。中古店舗付建付地の取引が多いが、画地規模がまちまちで、中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因古川地区においては、郊外の大型店舗に顧客が流出。旧中心市街地にある商業地は商況衰退が加速し、地価は微減傾向を継続。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5755442
北緯 140度9676511

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県古川市駅南２丁目９番４１宮城県古川市七日町４８番外宮城県古川市七日町６２番１宮城県古川市幸町１丁目１８３番宮城県古川市駅東３丁目１２３番１宮城県古川市稲葉１丁目５１番１３宮城県古川市北町４丁目６番５宮城県大崎市古川幸町２丁目１６９番３宮城県大崎市古川駅東３丁目１２３番１宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番

参考：近隣駅の地価相場

古川駅(地価相場 42,850円/㎡)塚目駅(地価相場 20,900円/㎡)陸前谷地駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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