南米沢駅 近隣地価情報


26,900円

山形県米沢市にあるJR米坂線南米沢駅の地価相場は26,900円/㎡(88,925円/坪)です。

南米沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,280円/㎡(86,876円/坪)で、最高値は27,800円/㎡(91,900円/坪)、最低値は12,700円/㎡(41,983円/坪)です。

南米沢駅近隣不動産の地価詳細

南米沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南米沢駅
からの距離
価格 詳細
約932m24,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市太田町5丁目599番9

不動産鑑定評価

約932m14,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市太田町五丁目599番9

不動産鑑定評価

約932m20,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市太田町五丁目599番9

不動産鑑定評価

約978m42,400円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:米沢、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市大町1丁目842番2

不動産鑑定評価

約978m33,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市大町一丁目842番2

不動産鑑定評価

約978m23,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市大町一丁目842番2

不動産鑑定評価

約1,174m20,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市林泉寺二丁目2176番12

不動産鑑定評価

約1,501m48,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:米沢、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:山形県米沢市門東町3丁目2997番11外

地域要因

近隣で市立図書館が新規に開館したが、顧客回帰の影響は見られない。

地域要因の将来予測

旧中心商業地域であり、近隣で市立図書館等の複合施設がオープンしたが、影響は限定的で空洞化が進行しており地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

旧来からの中心商業地域であり、一部テナントビル等も見られるが、需要の中心は自用目的の取引であり、投資用(収益用)不動産の熟成の程度は低い地域である。よって、本件では市場性を反映している比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 善智

不動産鑑定評価

約1,524m35,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:米沢、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山形県米沢市門東町2丁目3001番21

地域要因

地域要因の特別な変動は認められない。

地域要因の将来予測

商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、総じて自用目的での取引が多いことから賃貸市場の成熟の程度が高いとはいい難く、収益価格は比準価格に対し低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、規範性に優れる比準価格を中心に、収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 聡

不動産鑑定評価

約1,662m17,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市通町4丁目12番4

地域要因

地域要因の特別な変動は認められない。

地域要因の将来予測

特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一部にアパート等も見受けられるが、自用目的での取引が中心であるため、地価に見合った賃料水準が形成されているとはいい難く、収益価格は比準価格に対し相当低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 聡

不動産鑑定評価

約1,719m27,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市大町5丁目4424番7外

地域要因

地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。当該地域は市内の住宅地では選好性に劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

本件においては同一需給圏内の類似地域における信頼性の認められる取引事例を収集できた。当該地域周辺は米沢市中心部に近く、アパート、賃貸マンション等の賃貸物件も見られるものの、持家志向が高く、自用目的の取引が中心であることから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 善智

不動産鑑定評価

約1,842m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市東二丁目2250番11

不動産鑑定評価

約1,913m26,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:米沢、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山形県米沢市中央7丁目3584番外

地域要因

地域要因の特別な変動は認められない。

地域要因の将来予測

商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、総じて自用目的での取引が多いことから賃貸市場の成熟の程度が高いとはいい難く、収益価格は比準価格に対し低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、規範性に優れる比準価格を中心に、収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 聡

不動産鑑定評価

約2,041m22,600円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:米沢、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市通町5丁目9172番2

不動産鑑定評価

約2,056m33,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:米沢、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市城西1丁目5018番1外1筆

不動産鑑定評価

約2,136m23,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西米沢、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市城西3丁目5259番

地域要因

地域要因の特別な変動は認められない。

地域要因の将来予測

特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一部にアパート等も見受けられるが、自用目的での取引が中心であるため、地価に見合った賃料水準が形成されているとはいい難く、収益価格は比準価格に対し相当低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、比準価格を標準とし鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 聡

不動産鑑定評価

約2,372m9,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市大字笹野6374番

不動産鑑定評価

約2,372m15,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市大字笹野6374番

不動産鑑定評価

約2,372m16,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市大字笹野6374番

不動産鑑定評価

約2,383m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:米沢、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:山形県米沢市中央四丁目4272番1

不動産鑑定評価

約2,405m22,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市東大通二丁目9050番1

不動産鑑定評価

約2,405m25,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:米沢、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市東大通2丁目9050番1

不動産鑑定評価

約2,449m33,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市金池六丁目2番16外2筆

不動産鑑定評価

約2,507m18,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:米沢、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市花沢町一丁目1085番25

不動産鑑定評価

約2,612m14,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西米沢、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市矢来二丁目6272番4

不動産鑑定評価

約3,021m48,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所、店舗兼住宅
他交通機関:米沢、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山形県米沢市駅前二丁目2174番2外2筆

不動産鑑定評価

約3,183m119,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:米沢、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市春日2丁目23番2外2筆

不動産鑑定評価

約3,183m60,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:米沢、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市春日二丁目23番2外2筆

不動産鑑定評価

約3,347m24,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西米沢、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県米沢市徳町301番15

不動産鑑定評価

約3,594m24,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:米沢、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山形県米沢市大字花沢字新屋敷二674番9外4筆

不動産鑑定評価

南米沢駅近隣不動産マップ

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南米沢駅のチェックポイント

山形県立米沢栄養大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山形県立米沢栄養大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

南米沢駅の物件について、プロに相談する

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JR米坂線の地価相場

米沢駅27,350円/㎡
西米沢駅27,350円/㎡
成島駅23,900円/㎡
中郡駅-
羽前小松駅11,650円/㎡
犬川駅11,400円/㎡
今泉駅11,400円/㎡
萩生駅5,450円/㎡
羽前椿駅5,450円/㎡
手ノ子駅3,720円/㎡
羽前沼沢駅-
伊佐領駅-
羽前松岡駅17,450円/㎡
小国駅14,400円/㎡
越後金丸駅-
越後片貝駅-
越後下関駅10,400円/㎡
越後大島駅7,100円/㎡
坂町駅26,350円/㎡