南米沢駅 近隣地価情報
26,900円
山形県米沢市にあるJR米坂線南米沢駅の地価相場は26,900円/㎡(88,925円/坪)です。
南米沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,280円/㎡(86,876円/坪)で、最高値は27,800円/㎡(91,900円/坪)、最低値は12,700円/㎡(41,983円/坪)です。
南米沢駅近隣不動産の地価詳細
南米沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南米沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約932m | 24,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約932m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約932m | 20,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約978m | 42,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約978m | 33,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約978m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,174m | 20,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,501m | 48,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣で市立図書館が新規に開館したが、顧客回帰の影響は見られない。 地域要因の将来予測旧中心商業地域であり、近隣で市立図書館等の複合施設がオープンしたが、影響は限定的で空洞化が進行しており地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由旧来からの中心商業地域であり、一部テナントビル等も見られるが、需要の中心は自用目的の取引であり、投資用（収益用）不動産の熟成の程度は低い地域である。よって、本件では市場性を反映している比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 善智 |
| 約1,524m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、総じて自用目的での取引が多いことから賃貸市場の成熟の程度が高いとはいい難く、収益価格は比準価格に対し低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、規範性に優れる比準価格を中心に、収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 聡 |
| 約1,662m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一部にアパート等も見受けられるが、自用目的での取引が中心であるため、地価に見合った賃料水準が形成されているとはいい難く、収益価格は比準価格に対し相当低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 聡 |
| 約1,719m | 27,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。当該地域は市内の住宅地では選好性に劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由本件においては同一需給圏内の類似地域における信頼性の認められる取引事例を収集できた。当該地域周辺は米沢市中心部に近く、アパート、賃貸マンション等の賃貸物件も見られるものの、持家志向が高く、自用目的の取引が中心であることから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 善智 |
| 約1,842m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,913m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、総じて自用目的での取引が多いことから賃貸市場の成熟の程度が高いとはいい難く、収益価格は比準価格に対し低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、規範性に優れる比準価格を中心に、収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 聡 |
| 約2,041m | 22,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,056m | 33,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,136m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一部にアパート等も見受けられるが、自用目的での取引が中心であるため、地価に見合った賃料水準が形成されているとはいい難く、収益価格は比準価格に対し相当低位に試算された。一方で、比準価格は実際の売買事例に基づき実証的であり、規範性は高い。よって、比準価格を標準とし鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 聡 |
| 約2,372m | 9,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,372m | 15,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,372m | 16,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,383m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,405m | 22,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,405m | 25,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,449m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,507m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,612m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,021m | 48,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,183m | 119,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,183m | 60,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,347m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,594m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,594m | 26,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,669m | 79,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,695m | 12,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当市南部に位置するミニ開発による新興住宅地域であり、人口減等の影響から需要は限定的で、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由本件においては同一需給圏内の類似地域における信頼性の認められる取引事例を収集できた。当該地域は米沢市郊外の住宅地域であり、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるものの、持家志向が高く、自用目的の取引が中心であることから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 善智 |
南米沢駅近隣不動産マップ
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南米沢駅のチェックポイント
山形県立米沢栄養大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山形県立米沢栄養大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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南米沢駅の関連情報
南米沢駅の近隣駅の地価相場
| 山形線米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| JR米坂線西米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 山形線関根駅 | 17,300円/㎡ |
| JR米坂線成島駅 | 23,900円/㎡ |
| 山形線置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| JR米坂線中郡駅 | - |
| 山形線大沢駅 | - |
| 山形線高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| JR米坂線羽前小松駅 | 11,650円/㎡ |
| 山形線峠駅 | - |
| JR米坂線犬川駅 | 11,400円/㎡ |
| 山形線板谷駅 | - |
| 山形線赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| フラワー長井線梨郷駅 | 17,500円/㎡ |
| フラワー長井線西大塚駅 | 11,400円/㎡ |
| フラワー長井線南陽市役所駅 | 27,800円/㎡ |
| JR米坂線手ノ子駅 | 3,720円/㎡ |
| JR米坂線今泉駅 | 11,400円/㎡ |
| JR米坂線羽前椿駅 | 5,450円/㎡ |
| フラワー長井線おりはた駅 | 27,800円/㎡ |