山形県米沢市通町４丁目１２番４(南米沢駅・米沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った山形県米沢市通町４丁目１２番４(山形県米沢市通町４−１２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

山形県米沢市通町４丁目１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県米沢市通町４丁目１２番４
住居表示通町４−１２−４
価格17,300円/㎡
交通施設、距離米沢、2,400m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね米沢市内における住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、他市町等からの転入者は少ない。当該圏域は、新興住宅地域や従来より定評のある住宅地域に対する選好性が強い傾向にあり、市場の中心となる価格帯は、土地600万円前後、新築戸建2，000万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、米沢市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、都市計画区域内の用途地域が指定された住宅地域。需要者の中心は米沢市居住の一次取得者であり、周辺市町からの転入は少ない。人口減に加え、ここ数年は世帯数も微減傾向にあり、住宅地に対する需要は減退している。積雪が多いこと等から、100坪程度の画地に対する選好性が高い。需要の中心となる価格帯は、土地で500∼700万円程度、新築戸建で2，000万円程度。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度891383
北緯 140度1261713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南米沢駅(地価相場 26,900円/㎡)米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)関根駅(地価相場 17,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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