山形県米沢市門東町２丁目３００１番２１(南米沢駅・米沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った山形県米沢市門東町２丁目３００１番２１(山形県米沢市門東町２−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

山形県米沢市門東町２丁目３００１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県米沢市門東町２丁目３００１番２１
住居表示門東町２−５−２６
価格35,500円/㎡
交通施設、距離米沢、1,600m
地積207㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北11.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は米沢市市街地の商業地域で、特に代替競争関係が認められるのは旧市街の商業地域。需要者の中心は地場の法人や個人事業者で、大手資本の参入は少ない。旧来からの商業地域については商業集積が進んだ市内他地域との競合により顧客吸引力は継続して低下しており、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨年7月に新文化複合施設「ナセBA」がオープン。
地域要因の将来予測春日、成島、中田町地区等の路線商業地域に加え、米沢駅東地区の商業地域の影響等により、中心部の既成商業地の需要は弱含みであり、今後とも地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね米沢市内の商業地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、旧来からの市の中心商業地域一円。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元企業や個人商店主等であり、一部に全県的に店舗展開している企業等も見受けられる。春日、成島、中田町地区等の路線商業地域に加え、米沢駅東地区の商業地域の影響等により、中心部の既成商業地の需要は弱含み。また取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9103469
北緯 140度109755

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県米沢市門東町３丁目９７１番山形県米沢市城南３丁目１６６番山形県米沢市中央１丁目４２２５番１外１筆山形県米沢市春日２丁目２３番２外２筆山形県米沢市大町５丁目４４２４番７外山形県米沢市泉町２丁目２７８１番１４山形県米沢市城南１丁目１３番８山形県米沢市東２丁目２２５０番１１山形県米沢市成島町３丁目５７９３番１山形県米沢市林泉寺２丁目２１７６番１２山形県米沢市城西１丁目５０１８番１外１筆山形県米沢市大町１丁目８４２番２山形県米沢市丸の内２丁目３０９２番３山形県米沢市金池２丁目６番５山形県米沢市中央七丁目３５８４番外山形県米沢市城北１丁目３３０８番９山形県米沢市矢来２丁目６２４９番

参考：近隣駅の地価相場

南米沢駅(地価相場 26,900円/㎡)米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)西米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード