山形県米沢市中央７丁目３５８４番外(米沢駅・南米沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,900円
2017年01月01日に行った山形県米沢市中央７丁目３５８４番外(山形県米沢市中央７−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県米沢市中央７丁目３５８４番外 |
| 住居表示 | 中央７−３−１８ |
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 米沢、2,700m |
| 地積 | 326㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅に病院等が混在する既成の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は米沢市市街地の商業地域で、特に代替競争関係が認められるのは旧市街の商業地域。需要者の中心は地場の法人や個人事業者で、大手資本の参入は少ない。旧来からの商業地域については商業集積が進んだ市内他地域との競合により顧客吸引力は継続して低下しており、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
篠田卓洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近接した既存商店街に対する需要の低迷は、依然継続しているものの景気の回復傾向に伴い弱まってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業事業主の選好性は中心商業地より郊外型路線商業地に向いており、当該地域の衰退的傾向は続いていることから、地価は景気の回復基調から下落幅を縮小させながらも依然下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね米沢市全域の商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元の店舗経営者が大半を占め、広域的に店舗展開している事業経営者はほとんど見られない。郊外のロードサイド型店舗地との競合から、旧来からの既存商店街への需要は低迷しており、景気の回復傾向があるものの需要は限定的である。取引される価格はまちまちで、中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度91940960000001 北緯 140度106338 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)南米沢駅(地価相場 26,900円/㎡)西米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)成島駅(地価相場 23,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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