山形県米沢市舘山５丁目６５１５番３(西米沢駅・成島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,700円

2017年01月01日に行った山形県米沢市舘山５丁目６５１５番３(山形県米沢市舘山５−１−５１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,700円/㎡としました。

山形県米沢市舘山５丁目６５１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県米沢市舘山５丁目６５１５番３
住居表示舘山５−１−５１−３
価格12,700円/㎡
交通施設、距離西米沢、2,100m
地積247㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い最近開発された住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当市南部に位置するミニ開発による新興住宅地域であり、人口減等の影響から需要は限定的で、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね米沢市内の住宅地域。需要者の中心は、米沢市内の一次取得者が中心であり、他市町からの転入者も一部見られる。当市では郊外部において宅地開発が見られ供給は安定的であるが、需要は限定的である。土地を購入して建物を新築するケースが多く新築戸建分譲はあまり見られない。中心となる価格帯は土地300㎡程度、総額350∼500万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の低迷が継続してきたが、景気の回復傾向に伴い、住宅地需要にも回復のきざしがうかがえる。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね米沢市全域の住宅地域である。需要者の中心は、米沢市居住の一次取得者が大半を占めるが、隣接市町からの転入者も一部見みられる。舘山地区周辺においてもわずかではあるがミニ開発が散見され、宅地供給が継続する一方、景気の回復傾向があるものの、需要は大半が地縁的選好性を有する者など限定的である。中心となる価格帯は土地が300∼500万円、新築戸建物件は1，600∼1，800万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9115817
北緯 140度0715446

参考：該当物件周辺マップ

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山形県米沢市花沢町１丁目１０８５番２５

参考：近隣駅の地価相場

西米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)成島駅(地価相場 23,900円/㎡)南米沢駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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