山形県米沢市大町５丁目４４２４番７外(米沢駅・南米沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った山形県米沢市大町５丁目４４２４番７外(山形県米沢市大町５−１−５８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

山形県米沢市大町５丁目４４２４番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県米沢市大町５丁目４４２４番７外
住居表示大町５−１−５８
価格27,800円/㎡
交通施設、距離米沢、1,400m
地積347㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西10.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。当該地域は市内の住宅地では選好性に劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね米沢市内の住宅地域。需要者の中心は、米沢市居住者が多くを占め、他市町からの転入者は少ない。市郊外部においてミニ開発を中心とする宅地の供給が見られ、旧来からの既成住宅地の需要は停滞している。土地を購入して建物を新築するケースが多く新築戸建分譲はあまり見られない。中心となる価格帯は土地300㎡程度、総額800∼900万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、米沢市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、市中心部に近接する住宅地域。需要者の中心は米沢市居住の一次取得者であり、周辺市町からの転入は少ない。人口減に加え、ここ数年は世帯数も微減傾向にあり、住宅地に対する需要は減退している。積雪が多いこと等から、100坪程度の画地に対する選好性が高い。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，100万円程度、新築戸建で2，300万円程度。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9138522
北緯 140度1156375

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県米沢市門東町３丁目９７１番山形県米沢市城南３丁目１６６番山形県米沢市大町３丁目１１４６番６山形県米沢市中央１丁目４２２５番１外１筆山形県米沢市中央４丁目４２７２番１山形県米沢市春日２丁目２３番２外２筆山形県米沢市大字花沢字新屋敷弐６７４番９外３筆山形県米沢市泉町２丁目２７８１番１４山形県米沢市城南１丁目１３番８山形県米沢市東２丁目２２５０番１１山形県米沢市成島町３丁目５７９３番１山形県米沢市林泉寺２丁目２１７６番１２山形県米沢市城西１丁目５０１８番１外１筆山形県米沢市大町１丁目８４２番２山形県米沢市丸の内２丁目３０９２番３山形県米沢市金池２丁目６番５山形県米沢市金池７丁目８番８山形県米沢市中央七丁目３５８４番外山形県米沢市城北１丁目３３０８番９山形県米沢市矢来２丁目６２４９番

参考：近隣駅の地価相場

米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)南米沢駅(地価相場 26,900円/㎡)西米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード