山形県米沢市城西３丁目５２５９番(西米沢駅・南米沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った山形県米沢市城西３丁目５２５９番(山形県米沢市城西３−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

山形県米沢市城西３丁目５２５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県米沢市城西３丁目５２５９番
住居表示城西３−２−７
価格23,900円/㎡
交通施設、距離西米沢、1,600m
地積382㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は米沢市市街地における住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、他市町等からの転入者は少ない。当該圏域は、新興住宅地域や従来より定評のある住宅地域に対する選好性が強い傾向にあり、市場の中心となる価格帯は、土地900万円前後、新築戸建2，300万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、米沢市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、都市計画区域内の用途地域が指定された住宅地域。需要者の中心は米沢市居住の一次取得者であり、周辺市町からの転入は少ない。人口減に加え、ここ数年は世帯数も微減傾向にあり、住宅地に対する需要は減退している。積雪が多いこと等から、100坪程度の画地に対する選好性が高い。需要の中心となる価格帯は、土地で850∼950万円程度、新築戸建で2，200万円程度。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9138739
北緯 140度0991391

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)南米沢駅(地価相場 26,900円/㎡)米沢駅(地価相場 27,350円/㎡)成島駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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