柳原駅 近隣地価情報
36,900円
岩手県北上市にあるJR北上線柳原駅の地価相場は36,900円/㎡(121,983円/坪)です。
柳原駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,480円/㎡(127,206円/坪)で、最高値は36,900円/㎡(121,983円/坪)、最低値は31,700円/㎡(104,793円/坪)です。
柳原駅近隣不動産の地価詳細
柳原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柳原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約296m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模が大きく、総額との関連から需要はやや弱い。賃貸需要も弱含みである。 地域要因の将来予測近隣地域は商業地域として熟成しており、新規投資もほぼ見られず、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は商業地域であり、本来は地域要因として収益性が重視されるべきである。しかしながら、貸主がテナントの仕様どおりに新築して賃貸する例が多いほか、賃貸借契約の内容も個別性が強いことから、資料の精度に限界があり、収益価格は低位に試算された。このような地域性を考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東野 成紀 |
| 約450m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約450m | 33,100円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約531m | 51,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約645m | 36,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好な住宅地域であるが、地価にまだ割高感があり、一次取得者層に敬遠され、需要はやや減退している。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等の収益物件も散見されるが、自用目的の戸建住宅取得の動きが取引需要の中心となっており、収益性より住環境の快適性、生活利便性等が重視される傾向が強い。従って、このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格はあくまで参考程度に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東野 成紀 |
| 約719m | 38,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約798m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約872m | 7,970円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,020m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北上駅に近い周辺地域では法人の事業用地取得の動きも見られるが、近隣地域の需要回復の兆しは不透明である。 地域要因の将来予測既存の商店街であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により商業繁華性はやや劣化しており、今後とも地価は下落の傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は商業地域であり、本来は地域要因として収益性が重視されるべきである。但し、郊外のショッピングセンター等に人気が集中しているため、近隣地域の賃貸需要は弱く、賃料相場も地価に比し低めであることから、収益価格は低位に試算された。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、更に一般的要因の動向等を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東野 成紀 |
| 約1,057m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,057m | 48,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,057m | 45,400円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,073m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,112m | 28,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一次取得者層の需要がやや増しており、空地や農地の宅地化が進んでいる。 地域要因の将来予測近隣地域は空地が多い住宅地域であるが、徐々に宅地化が進んでおり、今後はより一層住宅街としての熟成を深めていくものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、近隣地域は自用目的の戸建住宅取得の動きが取引需要の中心となっており、収益性より住環境の快適性、生活利便性等が重視される傾向が強い。従って、このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格はあくまで参考程度に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東野 成紀 |
| 約1,115m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,125m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 56,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心商業地域では新規投資も見れられ、空店舗も目立たなくなってきているが、地価が持ち直すまでに至っていない。 地域要因の将来予測周辺では取引も認められるようになってはいるが、近隣地域の商況は郊外路線商業地域への顧客流出等で停滞しており、今後も商業繁華性の持ち直しには時間がかかるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は商業地域であり、本来は地域要因として収益性が重視されるべきである。しかしながら、郊外のショッピングセンター等に人気が集中しており、近隣地域の需要は弱く、賃料相場も地価に比し低めであることから、収益価格は低位に試算された。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導出された比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東野 成紀 |
| 約1,606m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域では空地や農地が残るが、周辺の需要の増大により、それらの宅地化が進んでいる。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等の収益物件も散見されるが、自用目的の戸建住宅取得の動きが取引需要の中心となっており、収益性より住環境の快適性、生活利便性等が重視される傾向が強い。従って、このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格はあくまで参考程度に留め、更に一般的要因の動向等を踏まえたうえで、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東野 成紀 |
| 約1,820m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域には根強い需要が認められるが、周辺の分譲地との競合もあり、地価の上昇局面を迎えるまでには至っていない。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的の戸建住宅取得の動きが取引需要の中心となっており、収益性より住環境の快適性、生活利便性等が重視される傾向が強い。従って、このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格はあくまで参考程度に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東野 成紀 |
柳原駅近隣不動産マップ
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柳原駅の関連情報
柳原駅の近隣駅の地価相場
| JR北上線北上駅 | 36,900円/㎡ |
| JR北上線江釣子駅 | 41,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| JR北上線藤根駅 | 17,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)六原駅 | 20,500円/㎡ |
| JR北上線立川目駅 | 17,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| JR北上線横川目駅 | 9,200円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線似内駅 | 30,450円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線新花巻駅 | 16,800円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線土沢駅 | 19,300円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線小山田駅 | 17,550円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線晴山駅 | 19,300円/㎡ |
| JR北上線岩沢駅 | - |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| JR北上線和賀仙人駅 | - |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線岩根橋駅 | 8,850円/㎡ |
| 銀河ドリームライン釜石線宮守駅 | 7,300円/㎡ |