岩手県北上市鍛冶町１丁目１５番５(柳原駅・北上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った岩手県北上市鍛冶町１丁目１５番５(岩手県北上市鍛冶町１−８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

岩手県北上市鍛冶町１丁目１５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県北上市鍛冶町１丁目１５番５
住居表示鍛冶町１−８−１５
価格36,900円/㎡
交通施設、距離北上、1,700m
地積238㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格36,900円/㎡
個別的要因北道路で競争力は減退している。
地域要因生活利便性が良好な住宅地域であるが、地価にまだ割高感があり、一次取得者層に敬遠され、需要はやや減退している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北上市の中心部から近郊にかけて位置する住宅地域一円であり、特に鍛冶町、新穀町地区等との代替性が強い。需要者は主に市内居住者である。近隣地域は地価が比較的高位にあることから、一次取得者層が近郊や郊外の住宅地域に流れ、需要は減退傾向で推移してきたが、ここにきて中心部回帰の動きも認められるようになった。土地は250㎡前後で、総額1，000万円を下回る程度のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格36,800円/㎡
個別的要因格別の変動要因なない。
地域要因比較的利便性の良い地域であるが、供給過剰気味の近郊乃至郊外部の住宅地との競合に曝され需要がやや減退傾向にある。
地域要因の将来予測中心部の熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められない。中心部近郊から郊外部に土地需要が多く認められ、中心市街地の空洞化の影響もあるので、下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部の住宅地域で、需要者は市内及び隣接市町の居住、乃至就業者が中心である。市内住宅地は全体的に供給過剰気味となっており、中心部の住宅地は価格水準が高いこともあって需要はやや弱含みである。土地取引は総額を抑えるため小規模化の傾向があり、土地は250㎡で1000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。市内の人口は微減、世帯数は微増傾向であるなか住宅着工件数は堅調さを維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度2893809
北緯 141度1072608

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳原駅(地価相場 36,900円/㎡)北上駅(地価相場 36,900円/㎡)江釣子駅(地価相場 41,000円/㎡)村崎野駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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