岩手県北上市上野町４丁目１３６番１外(柳原駅・北上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,800円

2017年01月01日に行った岩手県北上市上野町４丁目１３６番１外(岩手県北上市上野町４−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

岩手県北上市上野町４丁目１３６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県北上市上野町４丁目１３６番１外
住居表示上野町４−１６−９
価格28,800円/㎡
交通施設、距離村崎野、2,300m
地積230㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格28,800円/㎡
個別的要因北道路で競争力は減退している。
地域要因一次取得者層の需要がやや増しており、空地や農地の宅地化が進んでいる。
地域要因の将来予測近隣地域は空地が多い住宅地域であるが、徐々に宅地化が進んでおり、今後はより一層住宅街としての熟成を深めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北上市近郊に位置する住宅地域一円であり、特に上野町地区内での代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域及び周辺は農地や空地も多く、土地利用度がやや低い住宅地域であるが、街並みが区画整然としており、常に一定の供給量が認められるため、徐々に住宅街としての熟成度が増してきている。需給はほぼ均衡して推移しており、土地は250㎡前後で、総額700万円程度のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格28,700円/㎡
個別的要因格別な変動要因はない。
地域要因やや中心部寄りの住宅地であるが、総額が張らない物件については、一定の需要が認められ宅地利用が進んでいる。
地域要因の将来予測市街地北東側の住宅地域で、公共施設、利便施設に遠いため空地が多く、有効利用が進まなかったが、このところ一定の宅地需要が認められる。地価は微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地北東側郊外を中心とした住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町に居住ないし就業の一次取得者が中心である。市内においては全般的に住宅地が過剰供給気味であるが、環境、利便性が整った住宅地については値頃感が出ており、一定の需要が認められるようになってきた。土地は250㎡で700万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。市内の人口は微減、世帯数は微増傾向であるなか住宅着工件数は堅調さを維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3046961
北緯 141度1266252

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳原駅(地価相場 36,900円/㎡)北上駅(地価相場 36,900円/㎡)村崎野駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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