岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外(柳原駅・北上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,700円

2017年01月01日に行った岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外(岩手県北上市黒沢尻１−１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,700円/㎡としました。

岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県北上市黒沢尻１丁目１０番５外
住居表示黒沢尻１−１０−１３
価格31,700円/㎡
交通施設、距離北上、1,400m
地積299㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格31,700円/㎡
個別的要因北東道路で競争力はやや減退している。
地域要因近隣地域には根強い需要が認められるが、周辺の分譲地との競合もあり、地価の上昇局面を迎えるまでには至っていない。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北上市近郊に位置する住宅地域一円であり、特に黒沢尻、里分地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。里分地区では不動産業者による分譲地が相次いで開発され、農地や空地の宅地化が進んでおり、競争が激化している。近隣地域は生活利便性が比較的良好で人気があるが、周辺での供給量も多いため、需給はほぼ均衡している。土地は200∼300㎡前後で、総額600∼1，000万円程度のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格31,700円/㎡
個別的要因規模がやや大きく、小規模画地と比較し流動性の低下が認められる。
地域要因環境、利便性の整った住宅地で、地価下落により値頃感があり、周辺地域を含めてみれば一定の需要が認められるようになってきた。
地域要因の将来予測市街地北東側の住宅地域で未利用地もあるが、利便施設、住環境に恵まれていることから徐々に有効利用が進むものと予測する。雇用環境は改善しつつあり、住宅地の需要も回復傾向で、地価は横這い傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は市中心部近郊北東側を中心とした住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町に居住ないし就業の一次取得者が中心である。市内においては全般的に住宅地が過剰供給気味であるが、中心部に近く、環境、利便性が整った住宅地については、値頃感から一定の需要が認められる。土地は200㎡∼300㎡で600万円∼1000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。市内の人口は微減、世帯数は微増傾向であるなか住宅着工件数は堅調さを維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度29021729999999
北緯 141度1303726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳原駅(地価相場 36,900円/㎡)北上駅(地価相場 36,900円/㎡)村崎野駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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