岩手県北上市大通り１丁目２４９番(北上駅・柳原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,800円
2017年01月01日に行った岩手県北上市大通り１丁目２４９番(岩手県北上市大通り１−８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県北上市大通り１丁目２４９番 |
| 住居表示 | 大通り１−８−２３ |
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北上、180m |
| 地積 | 300㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東20.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
東野成紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 中心商業地域では新規投資も見れられ、空店舗も目立たなくなってきているが、地価が持ち直すまでに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では取引も認められるようになってはいるが、近隣地域の商況は郊外路線商業地域への顧客流出等で停滞しており、今後も商業繁華性の持ち直しには時間がかかるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北上市の商業地域一円であるが、特に北上駅前周辺の大通り、青柳町地区等と代替性が強い。需要者は地元商業者のほか、大手法人も含まれる。近隣地域の商業地取引は長らく滞っていたが、閉鎖ホテルが商業ビルに改装されたこと等を契機として、僅かながら需要の持ち直しの動きが見られるようになっている。但し、繁華性向上には結びついていない。土地は画地規模が多様なこともあり、取引需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
近藤光保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 閉鎖建物のリニューアル等が見られ収益物件の需要も回復基調にあるが、中心商業地としての地位は低下が続いており持ち直すまでは至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域で、閉鎖ホテルが飲食店ビルにリニューアルされる等、駅前商業地活性化に期待がかかるが、空洞化に歯止めが掛かるまでには至っていない。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北上市の中心市街地の商業地域である。需要者は地元又は県内レベルの事業者等が中心で、全国規模の企業も若干ある。テナントビル、ホテル、マンション用地等事業用地は、テナント等の確保、資金調達等はいまだ厳しい状況にあるものの、商業地全体の需要はやや持ち直しが認められる。景況の影響でやや取引は増えているが、取引の背景も個別性が強いため、中心となる総額による価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2818652 北緯 141度1190461 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北上駅(地価相場 36,900円/㎡)柳原駅(地価相場 36,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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