岩手県北上市柳原町２丁目６５番１(柳原駅・北上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,100円

2017年01月01日に行った岩手県北上市柳原町２丁目６５番１(岩手県北上市柳原町２−１−４７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

岩手県北上市柳原町２丁目６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
住居表示柳原町２−１−４７
価格45,100円/㎡
交通施設、距離北上、1,900m
地積2,759㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、外食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格45,100円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。
地域要因画地規模が大きく、総額との関連から需要はやや弱い。賃貸需要も弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は商業地域として熟成しており、新規投資もほぼ見られず、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北上市の商業地域のほか、隣接する花巻市等の路線商業地域も含まれる。需要者はチェーン展開の大手法人が中心であるが、地元商業者も混じる。近隣地域では新規投資の動きは一段落しており、商業繁華性の向上は見られない。また、全国展開する法人は借地経営が基本であるため売買自体が少なく、需要は弱含みである。土地は画地規模が多様であるため、取引需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格45,000円/㎡
個別的要因路線商業地として、間口・規模が適当で競争力を維持している。
地域要因路線型の商業地で、総額的な観点から需要者が限定的なこともあり、取引、賃貸とも需要はやや弱い。
地域要因の将来予測スーパー、量販店、外食店が立地しほぼ熟成している。ここ最近は隣県の地銀支店が進出した程度で新規出店の動きは落ち着きつつある。今後は当面の間、現状を維持し地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は県央から県南にかけての幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は小売、飲食店等主に沿道サービス業を展開する県内外の事業者等である。当該地域は国道沿いで全国展開の量販店、外食店舗、コンビニ等が建ち並ぶが、若干飽和状態気味で新規需要に乏しく、近隣における土地取引は少ない。土地価格は取引される画地規模が様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度2923972
北緯 141度1086994

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳原駅(地価相場 36,900円/㎡)北上駅(地価相場 36,900円/㎡)江釣子駅(地価相場 41,000円/㎡)村崎野駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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