岩手県北上市大通り４丁目６５番(柳原駅・北上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,000円
2017年01月01日に行った岩手県北上市大通り４丁目６５番(岩手県北上市大通り４−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県北上市大通り４丁目６５番 |
| 住居表示 | 大通り４−２−３ |
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北上、1,100m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西18.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
東野成紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 北上駅に近い周辺地域では法人の事業用地取得の動きも見られるが、近隣地域の需要回復の兆しは不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の商店街であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により商業繁華性はやや劣化しており、今後とも地価は下落の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北上市の商業地域一円であるが、特に幹線道路沿いの大通り、北鬼柳、九年橋地区等と代替性が強い。需要者は県内法人、地元商業者が中心である。近隣地域の土地需要は長く低迷してきたが、最近では収益物件の取引も見られ、僅かながら需要の持ち直しが認められるようになった。但し、競合する他の商業地域と比べ繁華性が劣り、需要回復は不透明である。土地は画地規模が多様なこともあり、取引需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
近藤光保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | コンビニ、金融機関の立地する地域で、周辺地域を含めてみれば、事業用地の取引が見られるようになってきたが回復基調には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの地域で規模のまとまった土地にはコンビニ等の立地も見られるが、小規模画地については有効利用に制約があるので当分の間現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北上市の中心部周辺の商業地域で、需要者は地元又は県内レベルの事業者等が中心である。まとまった土地には、コンビニ、金融機関の立地も見られるが、小規模画地については駐車場の確保が困難であることから商業地としての競争力は低下気味であるが、法人の事業用地の取引も見られる等持ち直しの兆しがある。取引の背景も個別性が強く、規模もまちまちで中心となる総額による価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。市内の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2858785 北緯 141度1093607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柳原駅(地価相場 36,900円/㎡)北上駅(地価相場 36,900円/㎡)江釣子駅(地価相場 41,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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