七重浜駅 近隣地価情報
34,250円
北海道北斗市にあるJR江差線七重浜駅の地価相場は34,250円/㎡(113,223円/坪)です。
七重浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,225円/㎡(119,752円/坪)で、最高値は33,200円/㎡(109,752円/坪)、最低値は35,300円/㎡(116,694円/坪)です。
七重浜駅近隣不動産の地価詳細
七重浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 七重浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約372m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約442m | 13,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,094m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 40,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,094m | 42,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,240m | 10,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因自体に変動はないが一般的要因の影響により工業地の地価水準は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模工場が建ち並ぶ工業団地である。地域要因に変動はなく工業生産活動も安定的に推移しているが、公共事業の縮小により工業地需要は全般的に弱く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由北斗市内の工業地事例により比準を行った。工業地における取引件数の減少から、取引時点の古い事例も採用したが、周辺環境が類似した工業団地内の事例であり、時点修正により適正に補正し得た。一方、自己使用目的の取引が大半を占める工業地域で、賃貸物件は少ないため、収益価格は試算せず、比準価格を中心に市場動向を分析し、単価と総額との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 健藏 |
| 約1,303m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因函館市に近接する分譲住宅地であり街区の整備状況は概ね良好であるが、周辺で新規分譲地の供給が続いており既成市街地のため人気の面で劣る。 地域要因の将来予測函館市に近く同市のベッドタウン的性格も有する戸建住宅が多い地域である。子育て世代などの需要が堅調であるが、周辺分譲住宅地の新規供給圧力から需要が分散しており、地価は安定的ながらやや弱含みと予測する。 価格決定の理由函館市に隣接する地域で賃貸需要は市内及び函館市へ通勤する勤労者層を中心に堅調であるが、アパート経営の中心は元々所有の遊休地の有効活用であり、土地・新築建物一体の収益性を前提とする投資環境ではない。当地域の取引の主流は自用の戸建用地である。以上から、戸建住宅の取得に係わる資料を中心に採用して求めた比準価格は説得力が高く信頼性を有すると判断し、代表標準地との均衡を確認のうえ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 俊明 |
| 約1,625m | 24,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,631m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,739m | 57,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,739m | 60,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,739m | 62,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,739m | 82,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,867m | 43,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,481m | 30,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,522m | 53,500円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,573m | 57,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,573m | 53,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,588m | 68,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,683m | 55,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,690m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,769m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,884m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,943m | 53,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,012m | 41,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,012m | 35,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因自体に変動はなく、一般的要因のとおり新幹線開業効果は市街地の商業地では確認できないため地価水準は弱含みである。 地域要因の将来予測国道沿いに郊外型低層店舗が建ち並ぶ商業地域である。北斗市・函館市における同類型の商業地域と比べ商業集積が劣るため、近隣地域内の商業地に対する需要は少なく、地価水準は弱含みと予測する。 価格決定の理由2階建店舗・事務所を想定し、中長期的視点から収益性を分析したが、賃貸需要が少ない地域性を反映し、比準価格に比べて低位に試算された。これに対し新規の土地取得においては自用目的での取引が大半を占める商業地域であるため、同一国道沿いを含む複数の取引事例より求めた比準価格は説得力を持つものであるため、市場の動向を分析し、単価と総額との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 健藏 |
| 約3,082m | 46,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,301m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,301m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,301m | 45,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,325m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,325m | 59,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,325m | 85,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,389m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,389m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,491m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,593m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,894m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
七重浜駅近隣不動産マップ
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七重浜駅の関連情報
七重浜駅の近隣駅の地価相場
| JR江差線東久根別駅 | 24,900円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)五稜郭駅 | 46,750円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)桔梗駅 | 19,700円/㎡ |
| JR江差線久根別駅 | 24,500円/㎡ |
| JR江差線清川口駅 | 24,100円/㎡ |
| 函館市電２系統五稜郭公園前駅 | 46,650円/㎡ |
| 函館市電５系統函館どつく前駅 | 40,400円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)函館駅 | 40,400円/㎡ |
| 函館市電２系統堀川町駅 | 47,600円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)大中山駅 | 16,950円/㎡ |
| 函館市電５系統大町駅 | 37,800円/㎡ |
| 函館市電２系統杉並町駅 | 47,150円/㎡ |
| 函館市電２系統松風町駅 | 42,650円/㎡ |
| JR江差線上磯駅 | 24,100円/㎡ |
| 函館市電２系統市役所前駅 | 40,400円/㎡ |
| 函館市電５系統末広町駅 | 37,800円/㎡ |
| 函館市電２系統柏木町駅 | 47,150円/㎡ |
| 函館市電２系統魚市場通駅 | 37,800円/㎡ |
| 函館市電２系統深堀町駅 | 45,800円/㎡ |
| 函館市電２系統競馬場前駅 | 45,800円/㎡ |