地域要因

上記要因に加え、傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

前記のとおり近隣地域は傾斜地に位置する戸建住宅地域で、取引は自用目的が多くを占めており、アパート等の収益物件はほとんどない地域である。また戸建住宅の賃貸想定についても、需要が非常に弱く賃貸市場が熟成していないため、収益価格は試算不要と判断した。以上から本件では、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

特にない。

地域要因の将来予測

特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

上記のとおり比準価格を得た。収益価格と積算価格は後記により得られなかった。比準価格は実際取引された事例との比較によって得られたものであり、実証的で説得力に優れ信頼性が高い。よって鑑定評価額は、比準価格を採用するのが相当と判断して、更に代表標準地との均衡性をも確認のうえ、上記のとおり決定した。

地域要因

特にない。

地域要因の将来予測

地域内に格別の変動要因はなく当分の間は現状維持と予測するが、平坦地に存する新造成の住宅団地であるため、同一需給圏内では相対的に需要は堅調である。

価格決定の理由

上記のとおり比準価格を得た。収益価格と積算価格は後記により得られなかった。比準価格はいずれも周辺地域において実際に取引された多数の事例との比較に基づいたものであり、信頼性が高いと認められる。よって鑑定評価額は、比準価格を採用するのが相当と判断して、更に代表標準地との均衡性をも確認のうえ、上記のとおり決定した。

地域要因

地元企業の設備投資意欲は依然として低調であり、銭函工業団地内でも工場地需要は停滞している。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。また、地域経済の停滞等を背景に地元民間企業の設備投資意欲は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は銭函工業団地内の自用の工場等が多い工場地域内に存する。近隣地域及びその周辺の銭函工業団地内では、特殊な事情がある場合を除き賃貸物件はなく、収益性に基づく価格形成がされていないことから、収益価格は試算しなかった。したがって、市場における実証的な価格である比準価格を中心に再検討を加え、近似の不動産市況も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

価格優位性を失いベッドタウンとしての需要は減退しており、道薬科大の札幌への移転も加わって、衰退傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域の北西方の高台に存する北海道薬科大学が、平成27年に札幌市手稲区に移転し、当該近隣地域を含む道薬科大周辺の借家需要は大きく減退した。

価格決定の理由

前記のとおり近隣地域とその周辺地域は、郊外のJR駅徒歩圏外の交通利便性が劣る戸建住宅地域で、取引は自用目的が多くを占めており、アパート等の収益物件は薬科大に近い一部を除きほとんど見られない地域であった。また戸建住宅の賃貸想定についても、借家需要が弱く賃貸市場が熟成していないため、収益価格は試算不要と判断した。以上から本件では、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

JRほしみ駅近くの郊外住宅地域であり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測される。

地域要因の将来予測

ほしみ駅周辺は買物施設等がないことからやや生活利便性に劣るが、JRほしみ駅徒歩圏内に所在する閑静な郊外住宅地域であり、地価は横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

当該地域は、ほしみ駅徒歩圏内に所在し中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な郊外住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

札幌市内北西方にある市街化調整区域内の宅地地域。行政上の規制が多いことから取引自体が散発的であるが、地価は横ばい傾向と予測。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、市街化調整区域内であることから賃貸市場は考えられず、自用中心となるため、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、市内及び周辺の調整区域内標準地の価格動向を比較検討して、近時の不動産市況も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、規準とすべき適切な標準地等がないため、公示価格等との規準は断念した。