北海道小樽市桂岡町２７２番２３２(銭函駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,200円

2017年01月01日に行った北海道小樽市桂岡町２７２番２３２(北海道小樽市桂岡町２７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,200円/㎡としました。

北海道小樽市桂岡町２７２番２３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市桂岡町２７２番２３２
住居表示桂岡町２７−１８
価格9,200円/㎡
交通施設、距離銭函、2,400m
地積204㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格9,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格優位性を失いベッドタウンとしての需要は減退しており、道薬科大の札幌への移転も加わって、衰退傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域の北西方の高台に存する北海道薬科大学が、平成27年に札幌市手稲区に移転し、当該近隣地域を含む道薬科大周辺の借家需要は大きく減退した。
市場の特性同一需給圏はJR銭函駅を中心とする小樽市東端部に位置する住宅地域である。需要者は小樽市に居住する一次取得者層の個人が主であり、自用目的の需要が大半である。札幌郊外の住宅地域の近年の地価下落によって、当該同一需給圏は価格優位性を失い札幌方面からの持家需要は少ない。さらに当該近隣地域はJR駅徒歩圏外で利便性も劣るため、借家需要もほとんどない。既成住宅地域のため中古物件が大半であり、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格9,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域内には格別の変動要因はないが、宅地需要が弱いので今後とも下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJRの山側の傾斜地に一体開発された住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市在住の個人であり、宅地の需給動向については相対的に需要の減少傾向が続き地価は長期にわたって下落推移にある。地域の価格の中心帯は1㎡あたり9，200円前後、総額は画地規模次第と思われる。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度13521129999999
北緯 141度145622

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市松ケ枝１丁目４８７番北海道小樽市桜２丁目９７６番２北海道小樽市見晴町２１９番４北海道小樽市銭函１丁目３５番２４北海道小樽市色内１丁目３７番北海道小樽市銭函２丁目６０８番２８

参考：近隣駅の地価相場

銭函駅(地価相場 12,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード