北海道小樽市銭函３丁目５０３番１０外(銭函駅・ほしみ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


6,900円

2016年01月01日に行った北海道小樽市銭函３丁目５０３番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,900円/㎡としました。

北海道小樽市銭函３丁目５０３番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市銭函３丁目５０３番１０外
住居表示 
価格6,900円/㎡
交通施設、距離銭函、2,800m
地積3,472㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が多い工業団地
前面道路の状況北30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格6,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元企業の設備投資意欲は依然として低調であり、銭函工業団地内でも工場地需要は停滞している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。また、地域経済の停滞等を背景に地元民間企業の設備投資意欲は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市・札幌市・石狩市に所在する内陸型の工業地域一円である。近隣地域は札幌市に隣接する中小工場地域で、需要は道内の中小企業による自用目的が中心である。立地業種は鉄鋼・金属・化学・食品・流通運輸等と種々であり、画地規模もまちまちで、中心価格帯は把握し難い。地域経済停滞による設備投資の低迷、国内製造業の空洞化、工業用地の供給過剰等の要因により工場地の地価は下落傾向が続いており、回復の兆しは見られない。
一般的要因市内では生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は下落基調にある。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格6,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石狩湾臨港部の工業地域一円である。需要者の中心は大規模な海運流通関連の事業を展開する大手法人であり、宅地の需給動向については特段の変化はなく、地価は長期に亘って下落推移にある。価格帯としてはおよそ単価：7，000円前後、総額：画地規模次第と思料する。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移等からくる工業地を取り巻く経済諸情勢から宅地需要は依然として弱含み推移にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度14394799999999
北緯 141度190899

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市手稲区手稲山口２１３番３北海道札幌市手稲区前田２条４丁目１番８北海道札幌市手稲区前田１０条１９丁目６３２番５５北海道札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５北海道札幌市手稲区星置３条６丁目２７８番３０３北海道札幌市手稲区星置２条２丁目４７６番２９３北海道札幌市手稲区富丘４条３丁目４番１７北海道札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３北海道小樽市長橋１丁目１７番４北海道小樽市星野町１８１番１６外北海道小樽市桂岡町１０４番３３８北海道小樽市星野町１１２番２００

参考：近隣駅の地価相場

銭函駅(地価相場 12,100円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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