北海道小樽市見晴町２１９番４(銭函駅・ほしみ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,400円

2017年01月01日に行った北海道小樽市見晴町２１９番４(北海道小樽市見晴町１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,400円/㎡としました。

北海道小樽市見晴町２１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市見晴町２１９番４
住居表示見晴町１０−５
価格8,400円/㎡
交通施設、距離銭函、1,000m
地積331㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況北西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格8,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因に加え、傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR銭函駅を中心とする小樽市東端部に位置する住宅地域である。需要者は小樽市に居住する一次取得者層の個人が主であり、自用目的がほとんどである。札幌の郊外住宅地域で近年続いた地価下落によって、当該需給圏は価格優位性を失って札幌方面からの持家需要は減退しており、さらに当該近隣地域は傾斜地に位置し利便性も劣るため、借家需要もほとんどない。既成住宅地域のため中古物件が大半であり、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格8,300円/㎡
個別的要因特にない。
市場の特性同一需給圏は国道5号線南側背後の北向き傾斜の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向については長期に亘って下降推移にある。価格帯としては、単価：8，000円前後、総額は画地規模次第となっている。
一般的要因金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成特にない。［地域要因］因

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1370283
北緯 141度1616902

参考：該当物件周辺マップ

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北海道小樽市桜２丁目９７６番２北海道小樽市桜５丁目１３８１番２２北海道小樽市長橋１丁目１７番４北海道小樽市見晴町２１９番４北海道小樽市銭函１丁目３５番２４北海道小樽市色内１丁目３７番北海道小樽市銭函２丁目６０８番２８

参考：近隣駅の地価相場

銭函駅(地価相場 12,100円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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