北海道小樽市銭函３丁目２３番６６(銭函駅・ほしみ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,400円

2016年01月01日に行った北海道小樽市銭函３丁目２３番６６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,400円/㎡としました。

北海道小樽市銭函３丁目２３番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市銭函３丁目２３番６６
住居表示 
価格14,400円/㎡
交通施設、距離銭函、1,300m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格14,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間は現状維持と予測するが、平坦地に存する新造成の住宅団地であるため、同一需給圏内では相対的に需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は一体造成された郊外部の住宅地域である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向については長期に亘って弱含み安定推移にある。価格帯としては単価：15，000円弱程度、総額：2，600，000円程と思料される。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格14,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められないが、上記一般的要因の影響等から地価はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は認められず、今後も現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は当面安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR銭函駅を中心とする小樽市東端部に位置する住宅地域である。需要者は小樽市に居住するエンドユーザーが中心であり、自己使用目的の需要が大半である。当該需給圏はかつては札幌のベッドタウンとしての需要があったが現在は少なく、当該近隣地域は銭函駅から徒歩15分以上を要して、交通利便性も劣るため、賃貸需要もほとんどない。既成住宅地域のため中古物件が大半を占め、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因景気回復の動きも一部見られたが、人口減、高齢化などの影響で、地価はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度14400029999999
北緯 141度1738113

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市銭函２丁目２５５番北海道小樽市松ケ枝１丁目４８７番北海道小樽市見晴町２１９番４北海道小樽市星野町１８１番１６外北海道小樽市銭函２丁目６０８番２８北海道小樽市桂岡町１０４番３３８北海道小樽市星野町１１２番２００

参考：近隣駅の地価相場

銭函駅(地価相場 12,100円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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