北海道小樽市銭函１丁目１２３番７(銭函駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った北海道小樽市銭函１丁目１２３番７(北海道小樽市銭函１−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

北海道小樽市銭函１丁目１２３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市銭函１丁目１２３番７
住居表示銭函１−１２−５
価格15,000円/㎡
交通施設、距離銭函、1,200m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格15,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市寄りの既成住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価については他地域同様弱含み推移にある。価格帯としては単価：15，000円前後、総額：＊＊＊＊＊＊＊＊＊3，500，000円前後となっている。
一般的要因金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格優位性を失い、札幌のベッドタウンとしての需要が減退しているほか、道薬科大の移転により今後の借家需要は低迷が続くことが見込まれる。
地域要因の将来予測近隣地域の南西方の高台に存する北海道薬科大学が、平成27年4月に札幌市手稲区に移転し、当該近隣地域を含む道薬科大周辺の借家需要は大きく減少している。
市場の特性同一需給圏はJR銭函駅を中心とする小樽市東端部に位置する住宅地域である。需要者は小樽市に居住する一次取得者層の個人が主であり、自用目的の需要が大半である。札幌郊外の住宅地域の近年の地価下落に伴い、当該需給圏は価格優位性を失って札幌方面からの持家需要は少ない。従前は道薬科大生等による一定の借家需要があったが、同大学の札幌への移転により大きく減少している。既成住宅地域のため中古物件が大半であり、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1442078
北緯 141度1493242

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市松ケ枝１丁目４８７番北海道小樽市桜５丁目１３８１番２２北海道小樽市見晴町２１９番４北海道小樽市銭函１丁目３５番２４北海道小樽市色内１丁目３７番北海道小樽市銭函２丁目６０８番２８

参考：近隣駅の地価相場

銭函駅(地価相場 12,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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