愛知県豊橋市菰口町5丁目78番2(船町駅・下地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


87,000円

2012年01月01日に行った愛知県豊橋市菰口町5丁目78番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市菰口町5丁目78番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市菰口町5丁目78番2
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離豊橋、1,600m
地積155㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7696155
北緯 137度3701954

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市駅前大通1丁目5番1ほか1筆愛知県豊橋市東雲町13番愛知県豊橋市駅前大通3丁目107番愛知県豊橋市上伝馬町72番愛知県豊橋市曲尺手町110番愛知県豊橋市錦町113番愛知県豊橋市有楽町24番愛知県豊橋市下地町橋口122番愛知県豊橋市新栄町字東小向73番1愛知県豊橋市前芝町字北提16番愛知県豊橋市岩田町字中郷中18番2の一部愛知県豊橋市藤沢町164番愛知県豊橋市花田町字築地13番50外愛知県豊橋市高洲町字高洲84番11愛知県豊橋市東松山町137番愛知県豊橋市牛川町字田ノ上18番32愛知県豊橋市下地町字宮前89番愛知県豊橋市飯村北3丁目6番12愛知県豊橋市牟呂町字市場123番外愛知県豊橋市横須賀町土場16番愛知県豊橋市広小路一丁目32番愛知県豊橋市萱町45番愛知県豊橋市鍛冶町37番愛知県豊橋市花田二番町41番愛知県豊橋市南旭町61番2愛知県豊橋市広小路一丁目40番1外愛知県豊橋市松葉町三丁目20番愛知県豊橋市白河町34番愛知県豊橋市船町120番4愛知県豊橋市三ツ相町245番2外愛知県豊橋市新栄町字鳥畷5番1外愛知県豊橋市柱九番町7番愛知県豊橋市緑ケ丘二丁目5番18愛知県豊橋市浜道町字管石31番5愛知県豊橋市弥生町字西豊和48番10愛知県豊橋市向山台町5番11愛知県豊橋市瓦町通二丁目84番愛知県豊橋市上地町135番

参考:近隣駅の地価相場

船町駅(地価相場 102,250円/㎡)下地駅(地価相場 89,000円/㎡)豊橋駅(地価相場 114,000円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)東八町駅(地価相場 91,500円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)