兵庫県芦屋市緑町６番１６(芦屋駅・深江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市緑町６番１６(兵庫県芦屋市緑町５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市緑町６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市緑町６番１６
住居表示緑町５−１５
価格181,000円/㎡
交通施設、距離阪神芦屋、1,300m
地積230㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小杉正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士小杉正樹
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る南部の臨海地区に存するため住宅の需要は弱く、周辺の宅地供給も多いため、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。市内中心部から距離があり、利便性が劣るため地価は下落傾向で推移しており、当面は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は芦屋市及びその周辺の住宅地域であるが、国道43号以南に広がる芦屋市南部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者のほか他所からの転入も認められる。居住環境は概ね良好であるが、市内中心部から離れ利便性が劣り、震災後埋立地を敬遠する動きもあって地価は下落傾向が認められる。土地は3，000万円台後半、新築建売住宅は5，000万円台半ばが取引の中心となっている。
一般的要因芦屋市の住宅地は需要が多く、地価は総じて上昇傾向で推移しているが、利便性の劣る北部の奥山地区や南部の臨海地区では下落傾向が認められる。

長谷川大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川大輔
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海部の埋立地は敬遠される傾向にあり、周辺の宅地供給数も多いことから、芦屋浜地域は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、市内中心部から離れており弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神本線沿線のほかJR東海道本線沿線で、芦屋市内を主として西宮市、神戸市東部の圏域である。需要者は戸建住宅を志向する比較的購入資金に余裕のある阪神間の居住者が中心である。芦屋の持つブランドから一定の選好性が認められ居住環境も良好であるものの、最寄駅への接近性に劣り、震災後は埋立地が敬遠されがちなこともあって、地価は引き続き弱含みで推移している。土地需要の中心は4000万円前後である。
一般的要因景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7188226
北緯 135度3084259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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