香川県大川郡志度町大字鴨庄字不動寺2610番46(志度駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2002年01月01日地価公示)


33,800円

2002年01月01日に行った香川県大川郡志度町大字鴨庄字不動寺2610番46の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

香川県大川郡志度町大字鴨庄字不動寺2610番46の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2002年01月01日
所在及び地番香川県大川郡志度町大字鴨庄字不動寺2610番46
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離志度、3,600m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3291399
北緯 134度189881

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

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