北海道札幌市南区石山東３丁目３５番４８(真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,200円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区石山東３丁目３５番４８(北海道札幌市南区石山東３−８−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

北海道札幌市南区石山東３丁目３５番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区石山東３丁目３５番４８
住居表示石山東３−８−２９
価格27,200円/㎡
交通施設、距離真駒内、3,800m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動は認められないが、上記一般的要因の影響から、郊外の住宅地域である石山東地区の地価についても横ばい傾向が見られる。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測。郊外地にあり、国道453号線背後の住宅地域である当該地域の地価水準は下落基調にあったが、昨今の景気動向から横ばい傾向も見られる。
市場の特性同一需給圏は石山東・常盤・真駒内地番地区等に存する住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。地域一帯は国道453号を中心に奥行きの浅い帯状の住宅地で平坦部が多く、郊外の交通利便性の劣る条件ながら中古住宅の需要は多いものの、景気不況から地価は弱含みで推移してきたが、昨今の景気動向から横ばい傾向が見られる。需要の中心価格は土地が対象地と同規模で600万円前後、新築の戸建物件は2，300万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格27,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因都心から遠く、接近性、利便性が劣るものの、地勢条件と居住環境が比較的良好であるが、南区郊外の人気低下から需要は弱含みに転じている。
地域要因の将来予測札幌市南部郊外の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は南区内の郊外住宅地の人気が相対的に低下傾向にあり、昨年の横ばい傾向から下落傾向に転じつつあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区南部、国道453号の沿線にある石山東地区の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。都心から遠く、接近性、利便性が劣るものの、地勢が平坦で熟成度が高い住宅地域のため、需給バランスは比較的安定していたが、最近はやや人気低下の傾向が見られる。土地は200㎡程度で550万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9656728
北緯 141度3442264

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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