北海道札幌市南区北ノ沢１７４５番５６(真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


9,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,500円/㎡としました。

北海道札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区北ノ沢１７４５番５６
住居表示 
価格9,500円/㎡
交通施設、距離真駒内、5,600m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格9,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因は認められないが上記一般的要因の影響にもかかわらず、郊外の市街化調整区域である当該地域の需要は低く、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移すると予測。緑豊かで住環境が優れるが、当該地域は藻岩山山麓部に位置する交通利便性が劣るエリアにあり、更に市街化調整区域でもあることから地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は区内のうち市街化調整区域を中心とする住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半を占める。中心部から遠く離れた交通利便性の劣る郊外の地域は人気がなく、対象標準地は藻岩山山麓エリア、市内中心部からは同山の裏側に位置し、緑豊かであるが交通利便性が劣り、冬季間の通勤・通学に難儀をきたし、同一需給圏内は市街化調整区域であることからも需要は減退傾向が続いている。当該近隣地域における土地需要の中心価格は180万円程度である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格9,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因都心から遠く、接近性、利便性がかなり劣る地域であるため人気がなく、取引も低調であり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち、空地も見られるが、最近は住宅の建て込みも少なく熟成度は高まっていない状況であり、ここ当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価は総じて弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は南区の丘陵地域に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。空地が多く残っており、まれに中古物件の需要が見られるものの、都心から遠く、接近性、利便性も悪いため売り物件に比べ成約物件は少ない。土地は200㎡程度で200万円程度、新築の戸建物件は地域柄から需要は殆んどなく、中古物件も需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9567047
北緯 141度3549621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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