北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,200円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６(北海道札幌市南区石山３条６−３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,200円/㎡としました。

北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６
住居表示石山３条６−３−２７
価格23,200円/㎡
交通施設、距離真駒内、5,000m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格23,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動はないが、やや交通条件が劣る石山地区日鉱団地エリアにおいても、上記一般的要因から、地価は従前より下落幅が縮小している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測。郊外地にある石山地区住宅地にある当該地域の地価水準は下落基調にあったが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。
市場の特性同一需給圏は主として石山地区の国道230号線山寄背後の住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。近隣地域は石山地区内の旧豊羽鉱山選鉱場跡地付近に広がる区画整然とした住宅団地である。買い物等の利便性は通常である。当該地域での近時の地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。中心価格帯は、土地が対象地と同程度の規模で400万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格23,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因都心から遠く、接近性、利便性が劣るものの、地勢条件と居住環境が比較的良好であるが、南区郊外の人気低下から需要は弱含みに転じている。
地域要因の将来予測札幌市南西部郊外の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は南区内の郊外住宅地の人気が相対的に低下傾向にあり、昨年の横ばい傾向から下落傾向に転じつつあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区南西部、国道230号沿線にある石山地区の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。都心から遠く、接近性、利便性が劣るものの、比較的熟成度の高い住宅地域のため、需給バランスは比較的安定していたが、最近はやや人気低下の傾向が見られる。土地は200㎡程度で450万円前後、新築の戸建物件は場所柄から殆んどなく、中古物件は1000万円∼1200万円程度が取引の中心になっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9601062
北緯 141度3255199

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市南区石山３９０番１５北海道札幌市南区石山１７６番９北海道札幌市南区藤野１３７番１２北海道札幌市南区簾舞３１８番１７５北海道札幌市南区石山２条３丁目１９０番４北海道札幌市南区石山１条８丁目４５３番３２北海道札幌市南区石山東３丁目３５番４８北海道札幌市西区八軒９条西４丁目１７９番４北海道札幌市西区西野６条２丁目４３３番４６外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード