北海道札幌市南区真駒内１６５番５８(真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


9,800円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区真駒内１６５番５８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,800円/㎡としました。

北海道札幌市南区真駒内１６５番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区真駒内１６５番５８
住居表示 
価格9,800円/㎡
交通施設、距離真駒内、4,700m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格9,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因都心から遠く、接近性、利便性がかなり劣る調区内の住宅地域であるため人気がなく、取引も低調であり、地価は下落幅の拡大傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建つ郊外の住宅地域で住宅の建て込みも見られず、今後は衰退傾向で推移するものと予測する。居住環境と交通アクセス等が劣るため、地価水準は下落傾向で下落率は拡大しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区の丘陵地域に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。空地が多く残っており、まれに家庭菜園や資材置場等としての需要が見られるものの、都心から遠く、接近性、利便性も悪いため売り物件に比べ成約物件は少ない。土地は250㎡程度で250万円程度、新築の戸建物件は地域柄から需要はまったくなく、中古物件も需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。

澤田直記氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田直記
価格9,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心から遠く、接近性、利便性がかなり劣る調区内の住宅地域であるため人気がなく、取引も低調であり、地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、住宅の建て込みも見られず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。需要は弱く地価水準は当分下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は郊外に存する真駒内地区の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。住環境及び交通条件・利便性が劣り需要が極端に薄い。当該近隣地域における需要の中心価格帯は、土地は250㎡程度で250万円前後と推定される。
一般的要因都心回帰傾向が続く一方、郊外である南区は人口減少と高齢化が進み、都心へのアクセス等が劣るため宅地需要は弱い状況が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9567047
北緯 141度3549621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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