北海道札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,300円
2017年01月01日に行った北海道札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０(北海道札幌市南区常盤１条２−１８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ |
| 住居表示 | 常盤１条２−１８−１６ |
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、5,100m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動は認められないが、上記一般的要因の影響・値頃感から芸術の森に近い当該地域においても、従前より下落幅が縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測。景気後退等から、芸術の森近くの郊外住宅地域である当該地域の地価は下落傾向で推移してきたが、昨今の景気動向等から従前よりは下落幅が縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道453号背後に広がる石山東地区、常盤地区及び真駒内地番地区に存する住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。常盤地区は芸術の森に近く、周辺は緑が多い住環境が優れたエリアであるが、地下鉄駅からは遠くやや交通条件が劣る。近時の地価は下落基調で推移してきたが、昨今の景気動向から下落幅が従前より落ち着いている。需要の中心価格は対象地と同規模で土地が430万円前後、新築の戸建物件は2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
井上勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区南部の石山東・常磐地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は長期需要低迷下にある。価格帯としては不鮮明であるが、単価21，000円前後、総額は画地規模次第と思料する。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9515301 北緯 141度3487407 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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